“公司經(jīng)營(yíng)急需資金周轉(zhuǎn)，贖樓很麻煩？真是太難了”

“這有什么難的！做二次抵押呀！”

很多人在出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)困難的現(xiàn)象，想拿房子在銀行借點(diǎn)錢(qián)周轉(zhuǎn)一下，大家都知道，一般的黃浦信用貸款黃浦利息較高，周期又短，還款壓力較大。

抵押貸款，全款房還好解決。按揭房如果買(mǎi)的時(shí)間不長(zhǎng)，才還了一年二年，辦抵押貸款要過(guò)橋結(jié)清尾款的話(huà)成本較高也不劃算。小編在實(shí)戰(zhàn)中也了解到，市場(chǎng)上的二押需求非常多，但大部分人跑銀行的時(shí)候會(huì)遇到這樣的情況。

很多人都向小編咨詢(xún)想辦理正規(guī)的銀行二次抵押產(chǎn)品，別急！找小編公司就可以辦理！一起來(lái)看看我司是如何攻克這個(gè)難題的！

案例解說(shuō)

市民孫女士自己經(jīng)營(yíng)這一家公司，營(yíng)收還不錯(cuò)。今年想擴(kuò)展公司業(yè)務(wù)，想用現(xiàn)有的房產(chǎn)再向銀行貸款500萬(wàn)。

目前，孫女士名下有一套按揭在銀行的房產(chǎn)，現(xiàn)按揭在農(nóng)行欠80萬(wàn)，由于征信有點(diǎn)小瑕疵，去銀行咨詢(xún)的時(shí)候都被告知必須先結(jié)清農(nóng)商銀行抵押后才可辦理新的貸款。

孫女士聽(tīng)朋友說(shuō)，這類(lèi)業(yè)務(wù)可以找擔(dān)保公司辦理，于是便從過(guò)網(wǎng)上找到我們國(guó)祥金服，了解到公司不僅貸款產(chǎn)品豐富，黃浦利息還特別低。

通過(guò)了解，我們的貸款經(jīng)理根據(jù)孫女士的實(shí)際情況制定了合適的方案，不僅能做按揭房再抵押，還可以接受征信有瑕疵的情況，而且不用找擔(dān)保人。貸款的金額也能滿(mǎn)足孫女士的需求，年限還做到了20年，還能能隨借隨還，大大提高了孫女士的資金利用率！

最終4周左右孫女士就收到這筆貸款，孫女士非常滿(mǎn)意貸款的額度和放款時(shí)間，且對(duì)我們的服務(wù)，也是贊賞有加！

二押額度如何計(jì)算？

二押可貸額度=目前房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格×可貸比例60%—70%—按揭未還余額

比如：10年前年買(mǎi)了套房子價(jià)格1000萬(wàn)，首付300萬(wàn)，按揭了700萬(wàn)。2023年房子升值，銀行評(píng)估該房子價(jià)值為2000萬(wàn)，目前該房子按揭貸款剩余500萬(wàn)未還，該房產(chǎn)二押可貸額度=2000萬(wàn)x70%-500萬(wàn)=900萬(wàn)

總結(jié)

A .二次抵押不用還清以前按揭貸款，無(wú)需過(guò)橋墊資，節(jié)約融資成本

B.二次抵押不需要將原先的房屋解押，節(jié)約融資時(shí)間，提高放款速度

C.二次抵押可按照房屋現(xiàn)價(jià)評(píng)估，比如你10年前買(mǎi)的房子，現(xiàn)在增值不少，那么增值的部分就可以貸出來(lái)了，批款額度高

【國(guó)祥金服】16年行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，擁有銀保監(jiān)頒發(fā)的”融資擔(dān)保許可證“，擁有超10億的多家銀行綜合授信擔(dān)保額度，代理銀行產(chǎn)品豐富，自主審核，放款快，黃浦利息低。

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