作為一位明智的投資人，在購買房產以前，務必清楚的了解應用什么樣的方式購買房產？要以全額付款現金結算或是應用黃浦房子貸款購房?

自然，全額的現錢買房往往是最便捷的一種投資方法，但并不一定是一個不錯的選擇，而且不適宜每一位房地產投資人。（詳細信息進一步了解房地產貸款無抵押無封查受限制可查看更多）應用現錢購買房地產必須提前安排，投資人需歸納充足現金以便購房。現錢全額的付款所產生的便捷和特點通常表現在特惠的房價和便捷的交易過程。但有時候投資人因不能及時歸納全額的該款而造成錯過機會事件數不勝數。作為一項項目投資，全額的現錢買房并不是一項具有巨額回報的項目投資。

舉例子，一幢使用價值一百萬房產，以每一年的租金收入八萬，全年度花費支出一萬五進行計算。假如投資人要以全額的現金結算或等價款價錢購買此房，按一年3%的年升值收益率進行計算，這里房地產將于短短一年中由原來的一百萬升值為一百零三萬。那如果就以房地產升值的部分三萬再加上盈利收益額六萬五千（租金收入-支出費用），再除于一百萬第一期全額的支付進行計算。這次的全額的現錢購房的投資收益率為9.5%。

我們現在用住房貸款的方式去測算大家此前提到過房產。相同的項目投資，但不同的投入方法來融合解決。假如一位投資人以商貸方式購買房產。投資人僅需付款25%的訂金，換句話說第一期資金投入二十五萬。這兒唯一不一樣的是，相較于以前全額的付錢的投資方法，本次投資是以首付款和商貸的方式完成。其形式為付定金二十五萬，賬戶余額七十五萬一部分以商貸的方式籌集資金，再用按揭貸款還錢的方法每一年還本升息四萬八千。相同的以3%年升值收益率測算。到第二年，房子自身一樣升值為一百零三萬。但是本次以商貸方式選購房產其投資收益率為18.8%。其計算方法為升值收益額三萬再加上純收益額一萬七千(租金收入-支出費用-還款黃浦利息)，除于第一期投入資本二十五萬。

投資收益率=（年升值 純收益）/ 項目總投資

從上述的兩大例外看來，在第二次的投資房產工程中，投資人巧妙地應用了項目投資杠桿作用促使原來9.5%的凈回報率一下提升到了18.8%。什么是杠桿基本定律？簡單來說就是以低于100%的貨款做為的前期資金投入從而貸入對應的尾款，所形成的高額收益率。做為一處具備固定收入房產，其債務其實就是由租戶所付房租一部分來付款償還的。因而每一年房子的升值一部分就成為投資人的純利潤。假如，某種貸款是根據還息借款，其投資收益率有可能會更高一些。

如今我們廣泛贊同的償還借款方式就是本金加黃浦利息。當投資人在還款每一筆貸款的前提下，該投資人的個人權益在不斷地提升。當借款期限已經結束之時，投資人能選賣房子取款做為本次長期投資或是選用根據和銀行并購重組的辦法獲得房地產利益以開展再投資。

這里就要報請投資者特別注意的是, 當的房產價格是上漲的情況下，桿杠基本定律會高效的提升投資回報率。相反，當房地產價格在下跌時，桿杠基本定律還會一樣影響到了項目投資收益率。

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