一不小心就猜中了禁區，變成了不良信用記錄者，本以為沒多大事兒的，可又要貸款有車有房了，很多人說這樣貸款比較難的？那可以申請的到貸款嗎？申請辦理不上應該怎么做呢？專業人士出新招教大家個人征信記錄欠佳時如何貸款購房。

1、買房過戶，卻難以貸款該怎么辦

經典案例：李先生售賣了一套二手房，使用價值90萬余元，買主向李先生繳了40萬元首付款，同時向一家銀行提交了申請辦理貸款的原材料，提前準備貸款50萬余元。因為買主急于轉戶口，李先生就辦了過戶手續?？墒?，3個月過去，貸款一直下不去?！凹偃缳J款下不去，我該怎么做？”李先生很急。

權威專家出新招： “最先，應當先看一下買主的貸款是不是已經已通過銀行審核?！卑唇夜镜呢撠熑擞X得，假如貸款已通過審核，李先生也就只有耐心的等待下款。要是沒有根據，李先生則可以再和買主融洽尾款的付款難題。假如買主沒法付款賬戶余額，那就只有按合同的有關規定，終止合同了。 這樣的情況下具體毀約狀況需看《二手房買賣合同》的相關承諾，一般而言，倘若金融機構貸款并不是因為買家的因個人原因不能辦理，購房者可以不用擔負合同違約責任，在這樣的情況下，提議購房者可以跟賣房子人協商解除合同，由賣房子人退還購房者所有預付購房款。

我嘔血匯總：權威專家一直文本那么長，本身就是三個步驟：首先看審核，再和買主融洽尾款的付款難題，或是終止合同。

2、信用卡有污漬，沒法貸款該怎么辦

楊小姐金沙洲看上了一套住宅，但是當把材料提交銀行審核后對方表示：他是銀行“禁止進入顧客”，原因是拖欠信用卡透現款，已經被劃歸個人信用欠佳者之中。楊小姐這時候才想起來，二年前自身曾經因為信用卡透現未及時付款，而收到金融機構信用卡中心催告函，之后盡管繳清了借款，卻依舊被停止使用了信用卡。

權威專家出新招： 拖欠信用卡透現款分成無意間拖欠和故意拖欠二種。有些人一時沖動提交了數張信用卡，但是平時常用的一種只有一張，別的不常用信用卡被遺棄，變成“休眠狀態信用卡”。因為信用卡須繳服務年費，當信用卡里的額度不夠時，金融機構所扣的服務年費也就成為了透現款。許多用卡人都能輕松忽視此問題，長此以往積累下來，可能就破壞持卡人個人信用情況。

當發生這種情況下，信用卡持有人可以去發卡銀行申請辦理出具信用證明。發卡銀行可以通過信用卡持有人所提供的各種各樣證明材料，進而判斷是不是出具信用證明。此外，在信用卡還沒銷戶時，持有者堅持使用2年及以上，并保持良好借款記錄，有可能會其信譽度要被上漲。可是，值得關注的是，假如信用卡已銷戶，并收到律師函，現在銀行一般都會終生并對不放貸的。

我嘔血匯總：去發卡銀行申請辦理出具信用證明，保持良好借款記錄，需要貸款，于事無補。

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