小伙伴們好，我就是勇談。（詳細信息進一步了解攜程金融洪梅鎮房產抵押年洪梅鎮利率可查看更多）近日南方地區日報、南方地區 手機客戶端共同發起的“疫情過后買房意愿”調查問卷分析表明，超五成被訪者有置業計劃，但超二成置業計劃被延遲。此則信息出來之后卻被相關新聞媒體解讀為“有五成房屋出售者有買房意愿”，有置業計劃跟買房意愿是兩碼事，至少從勇談的角度看。置業計劃至少也是將來2-3年事兒，而買房意愿乃是最近（一年之內）表達的。因此，從這點而言調查報告根本無法做為買房者信息恢復，對房市有數據的證明。可以借此機會簡易談一談我的觀察。

普通百姓體會房地產業氣氛能力與掌握方式愈來愈多，這些都是以往20很多年被“鍛練”出的

房地產業處理住房需求環節已經結束，現階段存有的關鍵使用價值本身就是促進城鎮化建設

圖中所顯示是2005-2022年我國房地產公司住房市場銷售戶數走勢圖表，我簡易將他分成3個階段：

2008-2013年是名副其實的我國房地產飛速發展和房子價格上漲的階段，不論是投資總額或是房子價格、房地產銷售戶數都能保持了10-20%以上高增長；

2014-2022年要在去產能與地方釋放壓力管控的大環境下，國內房價又一次引起了全民投資風。投資房產從一二線城市逐漸向三四線（包含下列）城市蔓延，全員投資房產代價便是全國房價普漲時期，在這個時期許多大城市的房價都能保持了10%以上年增長。

2022年以后，基本上房地產業踏入一個穩定型。這一點從2022年房地產銷售戶數同期相比2022年降低6萬余套可以看得出，伴隨著“房住不炒”管控的持續推進，堅信伴隨著2022/2022年的信息還會長期保持降低的態勢，終究中國真真正正剛性需求消費力不夠已是客觀事實。

只不過在5-10年之后伴隨著城鎮化建設的慢慢完畢（中國長住人口城鎮化率提升70%），房地產行業的“白金期”也基本上會完畢。大伙兒可以看作這也是房地產業的第四個環節。

有置業計劃跟買房意愿是兩碼事，地產商操縱社會輿論水平從不弱，但不要忽視住戶負債比率太高的客觀事實

敢肯定的一點是只要是期待在一線城市闖蕩的人有置業計劃（不管在哪個地區），但有方案跟買房意愿徹底是兩碼事。一個是將來2-3年乃至5年整體規劃，一個是短時間（1年之內）便會所采取的行為。買房者自信心究竟恢復并沒有？實際上還得看小伙伴們的“錢袋”，看大家的欠債狀況。圖中所顯示是以前10年中國——家庭債務占國民生產總值的比率走勢圖表，能夠明顯看到中國家庭債務占我國GDP的比例從10年前27%上下增漲到近些年最高54.6%；而引起中國式家庭負債比率太高的緣故在哪兒？毫無疑問是有很多人逐漸貸款買房子了。乃至從這個數字可以看作中國GDP超出過半數貢獻全是房地產業，這一就是如此令人惶恐不安的信息。

疫情過后地產商最艱難的日子已經過去，買房者自信心有一定的修復不否認，但這種修復無法改變房地產市場現況

包含住房以內，商業服務、辦公室等房地產都是屬于團體供大于求的現象，這一點短時間難以變化

圖中所顯示是2010-2022年中國住宅商品房銷售面積走勢圖表，依據測算后見到近10年以來住宅商品房的銷售面積總共120.2億平方米，然而這10年中國長住城市人口的提高為1.78多億，換句話說人均住房面積已經達到67.5平米！！！（已經超過外國的65平方米），即使我們拋開2010年之前的不算，只是這10年已經也處于相對性供大于求的情況了。房地產哪怕再獨特最終價格還是得由銷售市場來調整的，當住房需求早已獲得滿足，投資買房再下手則意味著特別難，當然投資買房人便會越來越多了。

去除一線城市投資買房我們還需要外，二線城市也都不一定合適項目投資，假如說自信心修復應當是指投資房產的朋友吧

一線城市及部分二線城市確實也有升值空間，終究房子價格歸根結底還是“網絡資源聚集度”的一種體現。起碼在在我國包含文化教育、診療、商業服務、地鐵交通等優質剛性需求不可以普及化的情形下，房子價格多少及未來升值還得看城市的發展的。從本次疫情后就能看出來，房地產業首先恢復的大都市基本也是以一二線為主導（大多是國際化大都市和中心城市）。假如說真有余錢要進行投資房產的朋友們，值得一試，自然風險性需要自己去承擔著。

買房者信息內容相較于疫情前有一定的修復是正常，房市究竟有什么危害難以分辨，終究樓市走勢還得看是不是“刺激性”

相較于新冠疫情之前這時候的自信心修復只能算是一種正常反映，可是說起本次自信心修復針對房市有多少個危害？最多銷售市場恢復正常疫情前，終究樓市的多少行情關鍵在于是不是采用“刺激性”對策。圖中所顯示是2006-2022年住宅商品房市場銷售價格走勢圖，不論是2008年、2013年、2016年后房價的全國房價上漲都和“刺激性”和“激勵買房”有關，相反要這樣了解“只需不刺激房價大漲不會出現”。

綜上所述，就算確實如一些新聞媒體所講的“買房者自信心修復”針對樓市的危害也極為比較有限，終究“房住不炒”的上方寶劍仍在，疫情期也沒有放松征兆（只要是嘗試放松也被喊停）何況之后？諸位感覺呢？原創設計不容易未經許可不得擅自轉截，喜愛房產問題的小伙伴可以購買勇談的欄目，大量優質的內容再次奉獻中。

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