查封房，是被法院查封的房產(chǎn)，是不是這種房子不能出售交易? 深圳查封房能辦理過(guò)戶手續(xù)嗎?其實(shí)關(guān)于查封的房子，如果存在購(gòu)房交易，肯定有購(gòu)房合同，要看合同簽訂時(shí)間，來(lái)確定這個(gè)購(gòu)房合同是不是有效。通常有以下兩個(gè)時(shí)間點(diǎn)，來(lái)判斷：

　　1.購(gòu)房合同簽訂前，房子已經(jīng)被查封了

　　2.購(gòu)房合同簽訂之后，房子被查封了

　　這兩種情況，在法律上，是不同的效果，如果是這個(gè)購(gòu)房合同沒(méi)簽之前，房子被查封了，那認(rèn)定這個(gè)合同是無(wú)效的，可能買(mǎi)房的錢(qián)款也無(wú)法收回。

　　如果購(gòu)房合同簽了，之后房子竟然被查封過(guò)了，這種在法律上，是認(rèn)為有效的，這在法律上是可以找到法律依據(jù)的。

　　購(gòu)房合同盡管在查封前，已經(jīng)被買(mǎi)家合法占有了，但是存在一個(gè)問(wèn)題時(shí)，后面的過(guò)戶手續(xù)如果繼續(xù)呢，法院對(duì)這種查封房交易，是限制的，只有房子解封之后，才能辦理過(guò)戶手續(xù)。

　　針對(duì)過(guò)戶的這個(gè)問(wèn)題，法院給出了這幾種解決途徑：

　　1、買(mǎi)房人可以以案外人對(duì)查封提出異議

　　2、等待房子解封，通常人民法院查封期限不超過(guò)三年

　　3、提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，讓房子解封，這個(gè)擔(dān)保可以自己出，之后找賣(mài)家追償，也可以讓賣(mài)家出

　　4、不要這個(gè)房子了，解除原來(lái)的購(gòu)房合同。

　　關(guān)于查封房，如果買(mǎi)家提出異議，法院受理異議也是需要滿足一定的條件的，比如房子款付清，查封時(shí)房子被買(mǎi)家占有，買(mǎi)家對(duì)未過(guò)戶沒(méi)有過(guò)錯(cuò)等等，然后請(qǐng)求法院解除查封，然后辦理過(guò)戶。

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