12月來房市放開信息持續(xù)傳來，山東省菏澤市撤銷新購住房限定出讓對策，深圳公寓能夠銷售給本人，珠海市減少買房門坎“必?zé)o社保買房”……三地連續(xù)政策調(diào)整，不少人認(rèn)為這也是房市松脫釋放出來的數(shù)據(jù)信號，未來將有希望發(fā)生全國范圍的房市放開現(xiàn)行政策。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解短期內(nèi) 申請貸款可查看更多）融合央行發(fā)布《2022年第四季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報告》看來，27.4%住戶預(yù)估下個季度房子價格“增漲”。

難道說房地產(chǎn)市場的春季回家了?房市確實(shí)來日可期嗎?三地現(xiàn)行政策松脫能代表將來發(fā)展的趨勢嗎?最先我們來看看三地房市松動的真正原因。

01因城施策≠現(xiàn)行政策放寬

對菏澤市而言，房市放開出臺政策與當(dāng)?shù)嘏锔捻?xiàng)目緊密聯(lián)系。2015年菏澤市棚戶改造項(xiàng)目啟動，總計(jì)實(shí)施了320個棚改項(xiàng)目，共征繳近40萬家。拆遷的住戶獲得賠償款，購房需求充沛，推動了本地房子價格提高，也深深吸引許多炒房者。炒房者一系列對沖套利實(shí)際操作比較嚴(yán)重擾亂了房市正常的紀(jì)律，扭曲了房子價格，危害“剛性需求”買房。

因?yàn)榈种仆顿Y房產(chǎn)，2022年本地頒布“限購令”，要求新購住房獲得產(chǎn)權(quán)證書最少滿2年后方可掛牌交易，非本地居民購房限制出讓時長不得少于3年。

作為一個三四線的老工業(yè)城市，菏澤市很多人口外流，本地人口的房地產(chǎn)需求并沒有不充沛。但是本地近些年經(jīng)濟(jì)發(fā)展很大一部分歸功于房地產(chǎn)業(yè)增長速度，通過一年的實(shí)踐，限購所帶來的不良影響給菏澤市的房地產(chǎn)業(yè)增添了工作壓力，房子積壓貨，銀行貸款業(yè)務(wù)違約風(fēng)險高，驅(qū)使有關(guān)部門務(wù)必取出解決對策。

對于珠海市“必?zé)o社保買房”致力于鼓勵外界優(yōu)秀人才。星展銀行中國房地產(chǎn)業(yè)剖析負(fù)責(zé)人于婷表明，珠海市本地人口少，假如外來人員購房限定高，對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和優(yōu)秀人才注入都是有危害。

深圳公寓可本人選購也是由于以前限購房政策限定危害，限定僅有公司法人可以購買，造成庫存積壓過多庫存量。

02樓市回暖來日可期?

綜合性三地狀況看得出，政策調(diào)整全是針對性地處理本地難題，維護(hù)保養(yǎng)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)。房地產(chǎn)業(yè)市場調(diào)控的大方向沒有變，當(dāng)?shù)卣男≌{(diào)節(jié)是因城施策，并不等于現(xiàn)行政策會規(guī)模性放寬。

12月21日，中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確提出：要建立房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展常態(tài)化，堅(jiān)持不懈房子是用來住的、不是用來炒的精準(zhǔn)定位，因城施策、分類指導(dǎo)，壓實(shí)大城市政府部門監(jiān)督責(zé)任，健全住宅市場體系和住房保障體系。第一財經(jīng)日報、人民日報新聞、農(nóng)民日報也相繼發(fā)音，注重管控不容易政出多門。

12月24日，國家住建部已經(jīng)確定，2022年，應(yīng)以穩(wěn)土地價格、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期為宗旨，推動房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

通過近些年房地產(chǎn)調(diào)控，已有效管理了房子價格過快上漲。“房住不炒”的主基調(diào)不會改變，相關(guān)政策仍然立足于控制房價。建設(shè)銀行老總田國立表明，我國房地產(chǎn)銷售市場從落后地區(qū)到迅猛發(fā)展，炒房地產(chǎn)業(yè)早已不劃算。交易費(fèi)用高，可變性大，可轉(zhuǎn)現(xiàn)水平低，購買到房就能賺錢的時代已經(jīng)過去了，“如今投資房產(chǎn)掙不到錢了，這時候再買便是高位接盤。”

如果你沒有追上以前購房就賺的時代，千萬別再懷著投機(jī)的心理狀態(tài)臆想靠投資房產(chǎn)發(fā)大財。融合世界各國經(jīng)濟(jì)環(huán)境，現(xiàn)階段房地產(chǎn)業(yè)關(guān)鍵在于平穩(wěn)。為了維持平穩(wěn)，將來盡管還會出現(xiàn)非熱點(diǎn)城市動態(tài)性調(diào)整調(diào)控政策的現(xiàn)象，但熱點(diǎn)城市不會輕易放寬，讓房子價格發(fā)生不科學(xué)提高。