由于資金實力有限、價格上漲、貨幣貶值等因素，大多數購房者熱衷于通過貸款購買自己喜歡的房子。對于抵押貸款，一些業內人士認為抵押貸款金額至少數十萬，數百萬，是普通人可以直接通過銀行渠道貸款的最高金額，是一種罕見的福利，買家應該充分利用，以便給自己帶來更大的好處。因此，大多數剛需購房者甚至投機者都選擇用抵押貸款買房，這導致市場上許多二手房都是未結清貸款的房屋。 惠東房屋貸款

眾所周知，已經處于抵押狀態的房屋不能直接辦理轉讓和貸款，但許多購買二手住房的群體必須通過貸款來實現他們的住房夢想。許多人都聽說過兩種方來成功地處理轉讓和新的貸款。

1.原業主自行籌款結清抵押，解除抵押，辦理轉讓，買方辦理貸款。但絕大多數原業主出售房屋是因為缺錢，很難有資金結清貸款。此外，原業主也會有擔憂，如果他們籌集資金結清抵押貸款，買家后悔，他們暫時找不到新買家，這只會增加他們的債務。

2、用買方首付結清抵押貸款，贖回后辦理抵押貸款和轉讓，買方申請抵押貸款。然而，買方的首付并不足以結清抵押貸款。此外，對于買方來說，存在很大的風險。例如，在首付結清抵押貸款后，原業主不配合轉讓；房屋解除抵押后，原業主債務財產被查封；還有其他出價較高的買家“一房二賣”等等，這些風險從浪費買家的時間到糾紛甚至“錢房兩失”。

為了最大限度地降低交易風險，保護買賣雙方的權益，實際上有兩種方案可供選擇，但很多人并不了解。購買抵押貸款未結算的二手住房，以一種方式，房屋可以在抵押貸款中轉讓。

一、轉按揭

所謂的“轉按揭”是將個人住房出售或轉讓給第三方，申請個人住房貸款變更貸款期限、借款人或抵押品的貸款。買賣雙方協商后，應當向銀行出具財產權變更達成的書面協議并提出申請。

銀行同意后，借款人將從賣方變成買方。賣方向銀行借出產權證，買賣雙方將產權證及相關資料帶到房地產管理部門辦理產權變更登記手續。辦理完成后，買方將產權證送回銀行抵押，買方將向銀行償還貸款。掌握這種方法，房屋可以在抵押中轉讓，即無需結清原貸款，但手續復雜，銀行同意。不同銀行對轉抵押有不同的規定，有的銀行可以辦理，有的銀行不接受，有一定的局限性。

二、找有實力的擔保公司贖樓

當賣方沒有自己的資金清剩余抵押貸款，買方擔心被欺騙，拒絕用首付結清抵押貸款時，不妨考慮找一家強大的擔保公司贖回建筑，用擔保公司的現金或銀行金額結清惠東房屋貸款，如房屋交易完成，然后按協議支付相關費用和資金。以這種方式進行二手房交易對買賣雙方來說更安全、更容易，因為風險已經轉嫁給了擔保公司，而贖回環節由擔保公司跟進，購買資金受到監管。

購買抵押貸款未結算的二手住房，如果只由買賣雙方經營，隱藏的風險并不多，所以我們必須在購買前做好充分的家庭作業，以防止不必要的麻煩和損失。2023-12-17 這就是分享的全部內容。如果你有房地產抵押貸款款和再貸款，贖回樓、拍賣房按揭貸款等需要，可在線關注國祥金服guoxiangjinfu官網獲取最新貸款信息，點擊底部菜單欄【在線客服】還有一對一專人免費指導哦！