二手房交易時，常常會出現的交易惠東房屋貸款還沒有結清，購房者就擔心這樣的房子能買賣嗎？貸款沒還清的房屋處在質押情況，質押權在機構那邊，必須還清欠款，解押之后才能正常的交易。（詳細信息進一步了解房屋產權證被抵押公司拿來不還錢該怎么辦可查看更多）

如果沒有調查清楚房屋的質押情況就簽了合同付了首付，商家對價格悔約回絕賣房子，或是在解押的過程當中，屋主因為自身原因無法正常申請辦理解押，這都是有可能出現的狀況。

針對借款未結清房子，最好是搞好下列前期準備工作：

1、協議中確立合同違約責任

合同是彼此的交易最有效的證實，因此在簽訂購房合同的時候可以確立房屋產權、解押限期、合同違約責任等，一旦出現難題相對容易調查取證法律維權。

除開買房合同，還有一種方法一樣具有法律效應。

2、預售登記

預售登記，就是指被告方簽署買賣房屋或者其它不動產物權的協議書，為確保未來完成物權法，而按約定可向審批機關申請辦理預售登記。《物權法》第二十條要求：“備案預售登記后，未經許可預售登記的產權人允許，處罰該不動產的，避免物權效力”。意思是說預售登記后，賣房子的人不得不通過賣房子人允許就隨意處理房地產，包含將房子賣給別人、做抵押等即便是跟第三方簽了借款合同，合同書也失效。

預售登記后房屋，賣房子人還可以繼續定居或是租賃獲取收益，直至宣布辦理完房屋過戶，與此同時保障了賣房子人與購房者的合法權益。

但是法律法規還規定：“預售登記后，債權消滅或是自能進行不動產權之日起三個月內未申請辦理注冊的，預告登記失效”，意思是說預售登記有時間限定，3個月以內就需要進行不動產權，不然備案就失效了。如果時間確實趕不及，能夠不斷申請辦理預售登記，但是目前沒有明確預售登記次數。

即然貸款沒還清的房屋，還完了借款就可交易了，但是具體應該怎么還款呢？

1、用買家首付款或是全額付款還款，留意資金托管

常見的辦法就是用購房者收取的購房款還款剩下借款，全額付款的顧客最找邦企，立即向銀行借款提前還房貸，消除惠東房屋抵押。假如購房者也需要貸款，就要注意首付是否足夠償還借款，另外就是商家是不是接納購房者辦理貸款的時間也，由于下款時長受貸款人資質證書危害，如果賣房子人心急拿購房款，最好是考慮到這一點。

此外，還貸資產盡量要打進商業銀行的資金監管賬戶，不必直接打給賣家，在資金解除凍結以前，這類資金托管的形式能催促商家盡早相互配合解押，待商家解押之后再把資金解除凍結付款給賣家。

2、將借款轉移至顧客的身上

這很容易理解，便是賣房子人和銀行申請變更貸款人、借款期限或變更質押物，把房子剩下來的借款轉至購房者。可是這個時候就需要獲得銀行貸款的允許才可以，并且，假如購房者想要通過銀行辦房貸，會涉及到“轉賬轉按揭貸款”，伴隨著貸款政策持續縮緊，根據轉按揭貸款的辦法售賣借款未結清房子有一定局限。

3、商家自身籌款還款

倘若上邊兩種方式都難以實現，也就只能由商家自身籌款還款了。此方法相對性顧客更加妥當，但是實際必須交易雙方商議。

總體來說，交易雙方要拿出買賣的心態，涉及到誰付費還款的，要運用好中介公司和商業銀行的居間功效，千萬不要將錢打進個人帳戶，根據第三方機構相對性妥當些。

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