賣二手房怎樣解抵押

在深圳買房，大部分人都會挑選借款。（詳細信息進一步了解惠東惠東房產抵押貸款步驟大概多長時間可查看更多）

但是，在未還清貸款前房屋處在質押狀況下是沒辦法的交易，要想賣房就得先開展解抵押手續。今天我們就來說一下賣二手房怎么辦理解抵押~

商業服務貸款解押

第一步：還貸

2、向銀行貸款提前還貸款；

3、到銀行貸款開展提前還貸，還貸前需在還貸儲蓄卡中事前存進全額貨款；

4、在還完款次日到借款銀行申請還清辦理手續；

第二步：申請辦理解押手續

1、網上解押步驟

①金融機構信貸管理核心出解押原材料；

②到融資擔保公司申請辦理相對應辦理手續（并沒有簽擔保協議的不需要去）；

③銀行辦理網上抵押注銷辦理手續。

④申請辦理以后由不動產登記中心審批，審批及解押結束后能給貸款人發送信息告之

⑤必要時蓋解押章可以自己到不動產登記中心申請辦理。

2、線下推廣解押步驟

①金融機構信貸管理核心出解押原材料；

②貸款人本人或公正委托代理人到房子所屬縣區不動產權服務廳（若必須代理商，應在機構出示解押原材料前告之金融機構并提交公證委托書）。

③必須原材料：身份證件，房產證原件，解押原材料（消除質押權協議書、注銷申請書表、委托授權書、他項權利證、受委托人身份證掃描件蓋上銀行公章）。

注：差異金融機構要求將會各有不同，詳細信息以貸款行要求為基準。

市管惠東惠東公積金貸款解押

第一步：還貸

1、撥通公積金熱線12329，查看未結清額度。若已結清，請忽略此步；

2、上班時間打電話12329改動最大還款額度為未結清額度。

（需要在扣費日的前后3個工作日之外時間段改動，不然不可以改動）

注：不動產證、房產證號帶X京的房子，有網簽備案的房子，一般都可以申請網上解押，必須在線客服篩選，最后以在線客服告之為標準。

1、網上解押步驟

① 貸款人自己遞交網上解押申請辦理以后，擔保中心2個工作日網上提交申請辦理；

② 申請辦理以后由不動產登記中心審批，審批完畢之后解押進行能給貸款人發送信息告之；

③ 必要時蓋解押章可以自己到不動產登記中心申請辦理。

2、線下推廣解押步驟

① 辦貸款結清證明

全名《住房惠東惠東公積金貸款還清全部貸款證明》（通稱“貸款結清證明”）

帶上原材料：還貸進行三個工作中日后，貸款人帶身份證原件一份、個人公積金借款協議及其它必需原材料前去申請貸款的公積金房貸核心申請辦理貸款結清證明。

② 申請辦理貸款擔保結束辦理手續

申請辦理地址：

北京海淀區北四環西街56號光輝時代大廈西座7層

82011234、62695566、62695577

申請辦理時長：

周一至周五

早上 9 : 00 — 12 : 30 在下午 13 : 00 — 16 :00

參照原材料：

③ 申請辦理房屋產權證解押手續

必須承租人自己到房子所屬縣區不動產登記中心申請辦理。

參考文獻：

國管惠東惠東公積金貸款解押

第一步：還貸

如果要提前結清借款，須已償還第一期還貸，且借款處在正常情況。

網上申請辦理：

1. 在貸款協議約定還貸日開展還款。

必須繞開扣費日的前后2個工作日，打貸后管理電話或到銀行柜面調節下月的月還款額度，在承諾扣費日前一個工作日把償還借款額度存進指定賬戶，到承諾扣費日自動扣費。

2. 在非貸款協議約定還貸日開展還款。

假如在非合同書明確還貸日開展借款償還的，必須繞開扣費日的前后2個工作日，打貸后管理電話或到銀行柜面調節下一次償還借款的扣費日期，在承諾扣費日前一個工作日把償還借款額度存進指定賬戶，到承諾扣費日自動扣費。

線下推廣申請辦理：

請帶上身份證原件、借款協議，繞開在貸款協議約定還貸日的前后2個工作日，可以直接到發放貸款行預約還款日期。

第二步：申請辦理解押手續

1、網上解押步驟

① 在貸款成功扣費后，金融機構網上提交抵押注銷申請辦理；

② 申請辦理以后由不動產登記中心審批，審批完畢之后解押進行能給貸款人發送信息告之；

③ 必要時蓋解押章可以自己到不動產登記中心申請辦理。

2、線下推廣解押步驟

① 在貸款成功扣費后，等候發放貸款行信貸管理中心電話/短信提醒領到《中央國家機關住房惠東惠東公積金貸款結清證明》及解押原材料，大約10-15個工作日上下；

② 承租人（貸款人）持身份證即可領取，再按照發放貸款金融機構規定，持貸款結清證明，領到金融機構在押的房屋產權證、解押材料及買房合同等前去各個區住房建設聯合會申請辦理解押手續。

解抵押方法、原材料很有可能隨時會有調節。

以金融機構、管理處規定為標準。

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