房貸申請之后一般是房地產(chǎn)商去辦理抵押業(yè)務(wù)流程，房地產(chǎn)商將借款備案查詢后就回家辦理抵押，抵押申請辦理進行之后將抵押憑據(jù)交個銀行業(yè)或者公積金管理中心，她們接到抵押憑據(jù)之后才會分配下款，一般情況下辦理抵押是不用客戶自身出手的。

全部讀下來，辦理房貸必須走的操作流程多因此消耗時間也不容易短，從客戶遞交借款申請到審核下款可能還需要好多個月的時間也，因而客戶能夠及時關(guān)心貸款進度，有什么問題要及時和銀行溝通交流。

為了能一定要讓住房貸款成功下款，在辦理房貸之前客戶能夠搞好以下幾個方面：

1、降低自己的負債比率。

2、增強自己的收益流水。

3、不能出現(xiàn)雙頭借貸。

4、不能出現(xiàn)超大金額借貸的現(xiàn)象。

在住房貸款并沒有下款之前，即便是面審已通過都有可能存在一些變化，因此客戶千萬要注意維護保養(yǎng)好自己個人征信，防止出現(xiàn)其它的銀行信貸個人行為提升銀行顧忌。

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