雖說貸款買房給予了大家極大的方便，但是，后期如果沒辦法還完房款的話，銀行就會對我們的房子進(jìn)行查封。若沒有能力解封，那這套房子將被強制執(zhí)行拍賣，房子就不屬于我們自己了。所以，不要以為貸款買了房就萬事大吉了，按時足額還款不容忽視。當(dāng)然，我們也要提前了解查封房解封的相關(guān)知識，以備不時之需。那 深圳查封房解封需要什么手續(xù)?新規(guī)是什么呢?下面，我們一起看看相關(guān)內(nèi)容!

　　深圳查封房解封需要什么手續(xù)?

　　解封是指，被查封的房產(chǎn)因法定查封期限屆滿或者已經(jīng)強制執(zhí)行完畢，經(jīng)被查封財產(chǎn)的當(dāng)事人申請，法院作出予以解封的決定并執(zhí)行。按照《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第三十條：查封、扣押、凍結(jié)期限屆滿，人民法院未辦理延期手續(xù)的，查封、扣押、凍結(jié)的效力消滅。

　　因此，原則上，查封期限屆滿，查封自動失效，無需其他手續(xù)即可辦理轉(zhuǎn)讓過戶等。《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》是一部法律解釋文件。

　　當(dāng)然，現(xiàn)實中多數(shù)情況還是需要產(chǎn)權(quán)人想辦法解封。如果房產(chǎn)已被法院查封，產(chǎn)權(quán)人只有償還銀行等機構(gòu)的貸款、惠東利息及相關(guān)費用后，才能向法院申請解封，將房子要回來。查封狀態(tài)的房產(chǎn)無法辦理過戶手續(xù)，所以只有解封后才能上市交易。如果產(chǎn)權(quán)人無法償還欠款，銀行將對房子進(jìn)行拍賣，拍賣的款項用于抵消欠款。

　　產(chǎn)權(quán)人沒有資金如何解封房產(chǎn)?

　　1、自行籌款還債解封

　　如果產(chǎn)權(quán)人沒有足夠的資金償債，可以通過向親戚朋友借錢等方式自行籌款償還欠款，申請解封。這種方式成本低，但要講情分，拉下面子去借錢，欠人情，還有可能吃“閉門羹”。

　　2、與有實力的擔(dān)保公司合作

　　有實力的擔(dān)保公司通常都有房產(chǎn)解封業(yè)務(wù)，在擔(dān)保公司的協(xié)助下辦理房產(chǎn)解封，是一種省時省力的方式。既不用擔(dān)心解封資金的問題，也不用因為辦理解封流程跑上跑下。當(dāng)然，這需要支付一定的費用，不過這筆費用相對房產(chǎn)被低價拍賣的損失來說簡直是冰山一角。

　　房產(chǎn)查封最新規(guī)定

　　1、為了進(jìn)一步規(guī)范民事執(zhí)行中的查封、扣押、凍結(jié)措施，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等法律的規(guī)定，結(jié)合人民法院民事執(zhí)行工作的實踐經(jīng)驗，制定本規(guī)定。

　　2、人民法院查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人的動產(chǎn)、不動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權(quán)，應(yīng)當(dāng)作出裁定，并送達(dá)被執(zhí)行人和申請執(zhí)行人。采取查封、扣押、凍結(jié)措施需要有關(guān)單位或者個人協(xié)助的，人民法院應(yīng)當(dāng)制作協(xié)助執(zhí)行通知書，連同裁定書副本一并送達(dá)協(xié)助執(zhí)行人。查封、扣押、凍結(jié)裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書送達(dá)時發(fā)生法律效力。

　　3、人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人占有的動產(chǎn)、登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權(quán)。未登記的建筑物和土地使用權(quán)，依據(jù)土地使用權(quán)的審批文件和其他相關(guān)證據(jù)確定權(quán)屬。

　　4、占有的動產(chǎn)或者登記在第三人名下的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權(quán)，第三人書面確認(rèn)該財產(chǎn)屬于被執(zhí)行人的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)。

　　5、作為執(zhí)行依據(jù)的法律文書生效后至申請執(zhí)行前，債權(quán)人可以向有執(zhí)行管轄權(quán)的人民法院申請保全債務(wù)人的財產(chǎn)。人民法院可以參照民事訴訟法第九十二條的規(guī)定作出保全裁定，保全裁定應(yīng)當(dāng)立即執(zhí)行。

　　6、訴訟前、訴訟中及仲裁中采取財產(chǎn)保全措施的，進(jìn)入執(zhí)行程序后，自動轉(zhuǎn)為執(zhí)行中的查封、扣押、凍結(jié)措施，并適用本規(guī)定第二十九條關(guān)于查封、扣押、凍結(jié)期限的規(guī)定。

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