在深圳辦理惠東惠東房屋抵押貸款時，很多人不知道成功辦理房地產抵押貸款需要什么條件，那么，深圳住房抵押貸款需要什么條件？

深圳住房抵押貸款需要什么條件？

第一：貸款到期日的年齡不超過65歲。

   二是收入來源穩定，能夠按時償還貸款本息。

   第三：可以提供貸款人認可的財產抵押；財產所有人認可其貸款和擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

   第四：抵押財產的產權應當明確，符合交易條件，不得進行任何其他抵押。

   第五：抵押房地產未列入當地城市改造拆遷規劃，房地產部門、土地管理部門出具的房地產證明和土地證明。

   第六：抵押財產的所有人可以是借款人本人或他人。

深圳房地產抵押貸款的基本要求是什么？

           信用要求:原則上不能超過5個1，一個2，不能超過3。但實際上10個1，2個2，但客戶實際還款能力良好，可以溝通。

           收入要求:流水可以溝通，但客戶經理需要知道客戶的真實流水。

           債務要求：只要客戶收入能夠覆蓋，風險不大，就可以溝通。

           婚姻要求：可以溝通，但戶口簿離婚證必須一致。

           收款要求：第三方個人收款，無直系親屬，無回存。

           禁止行業：房地產、中介、擔保、溝通困難。

           批準時間：5個工作日：

           貸款時間：2個工作日。

           三、深圳房地產抵押貸款細節

           第三方抵押:第三方抵押只能做100萬，但直系親屬(父母子女)可以做借款人，限額700萬。

           房屋剛過戶：是的。

           雙拼房不能單獨抵押。

           抵押在個人或者公司名下：可以直接出批復。

           小額：小額一般不超過兩家，實際上看客戶的資產空間和惠東小額貸款金額的比例。

           抵押：住宅、商業公寓。不能做綠色到紅色。

           調查：評估公司上門調查，電話審核符合貸款基本信息。

           提前還款違約金：三年內提前還款罰息三個月

           所需信息：身份證、戶籍簿、產權證書復印件、結婚證、收入證明、銀行流動半年以上、第三方收款人身份證、賬戶（工行）、水電抵押物

           如果已婚，請雙方一起申請

深圳房地產抵押貸款需要注意什么？

1、注意房屋產權

并不是所有的房子都能申請抵押貸款。首先，我們應該弄清楚房屋的產權是否存在問題。銀行嚴格要求辦理抵押貸款的房屋必須符合國家規定可以在房地產市場進行交易的條件。例如，小產權住房，小產權住房沒有產權證書，銀行不支持小產權住房抵押貸款，對于想買小產權住房的朋友，需要全額支付住房款，購買壓力不小。

2、注意銀行貸款要求

銀行對貸款人也有要求。為了確保貸款能夠及時收回，銀行將重點關注貸款人的還款能力。一般銀行要求貸款人經濟收入穩定，信用良好，還款能力強，無違法行為和逾期還款記錄。例如，一些貸款人的個人信用不好，逾期還款記錄會影響抵押貸款的處理。

3、注意還款方式

銀行抵押貸款主要有兩種還款方式：等額本金還款方式和等額本息還款方式。等額本息還款方式的優點是借款人能夠準確掌握月還款金額，便于合理安排月收支。等額本金還款方式更適合初始還款能力強的貸款人，因為等額本金還款方式在初始還款中金額較大，還款壓力也較大。

4、注意按時還款

每個人都應該注意還款日期的問題。貸款人應在還款日期前將還款金額存入相應賬戶。此外，還應注意，如果中途遇到困難，買方可以向銀行申請變更貸款期限。如果貸款銀行同意，他們可以申請延長貸款。

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