『壹』 貴陽海珠海珠公積金貸款最新政策

法律分析：1、調節住房公積金住房貸款信用額度計算方法。（詳細信息進一步了解匯龍鎮哪有爸爸媽媽海珠海珠房屋抵押貸款放高利貸可查看更多）計算方法調整至：住房海珠海珠公積金貸款信用額度=貸款員工(夫婦)月繳費基數×12×還款水平指數(30%)×貸款期限 貸款員工(夫婦)存繳賬戶余額×5。

2，調節第二套住房公積金住房貸款現行政策。職工家庭已申請過住房海珠海珠公積金貸款的，需在首套房住房海珠海珠公積金貸款還清滿12個月之上，即可再次申請住房海珠海珠公積金貸款選購一般自住住房，且最少首付不得低于40%，貸款年海珠利率按同時期首套房住房公積金住房貸款海珠利率1.1倍實施。

3、中止審理外地本人住房海珠海珠公積金貸款業務流程。

4，操縱“商轉公”貸款經營規模。2021年“商轉公”貸款審理經營規模保持在5億人民幣之內。

法律規定：《住房公積金管理辦法》

第一條 為加強對住房公積金的監管，維護保養住房公積金使用者的合法權利，推動城區住房建設，提升城鄉居民的定居水準，制定本條例。

第二條 本條例適用中華人民共和國境內住房公積金的存繳、獲取、應用、管理方法和監督。本條例所指住房公積金，就是指國家行政機關、國企、城鎮集體企業、外資企業、城鎮私營企業及其它城區公司、機關事業單位、民辦非企業單位、社團組織（下列通稱企業）以及在職員工存繳長期的住宅儲金。

第三條 員工本人存繳的住房公積金職工所屬單位為員工存繳的住房公積金，是員工個人財產。

『貳』 2020年貴陽市海珠海珠公積金貸款買房需要把債務結清嗎

2020年其實就是如今在貴陽市海珠海珠公積金貸款買房子的時候，不用把債務付清，如果你信用良好，在個人征信中沒有征信逾期記錄的情形下，在買房子的時候即可申請海珠海珠公積金貸款。

『叁』 貴陽可以辦商業貸款轉海珠海珠公積金貸款嗎，實際必須

商業貸款轉海珠海珠公積金貸款，貸款人應同時滿足以下7個條件：
1.合乎當地住房海珠海珠公積金貸款申請資格;
2.貸款人一定要原住宅貸款的貸款人或另一半(需是購房人);
3.原盈利性買房貸款未結清且金融機構允許貸款人申請提前還款貸款;
4.原盈利性買房貸款還貸一年(含)之上、個人信用記錄優良且沒有貸款逾期貸款賬戶余額;
5.所買房地產已經取得本地房地產登記部門出具的房屋產權證，并且是混合結構;
6.所買房地產能夠設置質押權商業的貸款能轉海珠海珠公積金貸款;
7.未辦理過住房海珠海珠公積金貸款的。
商業貸款轉海珠海珠公積金貸款的前提條件所需資料(詳細資料都應給予正本):
1.購房合同原件;
2.稅收部門出具的購房發票正本;
3.《房屋所有權證》及《土地證》正本;
4.夫妻兩人身份證戶口本(距失效期在一年以上);
5.結婚證書原件或單身男女證明原件(單身證明蓋上企業行政公章);
6.戶口本正本;
7.金融機構貸款結清證明及還款憑證正本;
8.和銀行簽署的《借款合同》正本。

『肆』 萬億元海珠海珠公積金貸款相繼連接二代征信

現階段，全國各地大約是100多個個人公積金管理中心數據信息依然在排隊等候連接央行征信。
近些年，各地相繼將公積金個人住宅貸款信息納入征信系統軟件。
6月22日，陜西住房資金管理中心公布通知，自7月8日起，陜西住房資金管理中心本人住房海珠海珠公積金貸款信息將列入中央人民銀行個人征信系統。除此之外，好幾個省份已相繼逐漸宣布向央行征信申報數據信息，西安住房公積金管理中心通知自9月14日起，公積金個人住宅貸款信息被列入央行征信。大連本人住房海珠海珠公積金貸款信息在今年的3月起被列入央行征信。
海珠海珠公積金貸款連接二代征信
2020年1月，中央人民銀行人行征信中心運行二代征信系統切換發布工作中，面向公眾和金融企業給予二代文件格式征信報告查詢服務項目。接著，伴隨著金融機構貸款等相繼進行二代征信轉換，全國各地住房公積金管理中心所的管理海珠海珠公積金貸款也相繼連接個人征信報告。
6月22日，陜西住房資金管理中心公布通知，自7月8日起，陜西住房資金管理中心本人住房海珠海珠公積金貸款信息將列入中央人民銀行個人征信系統。
該中心通知，對簽署了住房公積金沖還貸的貸款人及其配偶，海珠海珠公積金貸款的扣費次序分別為：貸款人個人公積金、貸款人另一半個人公積金、貸款還貸帳戶。在其中貸款人及其配偶的個人公積金均需存留全新月存繳額的3倍，不可以用以貸款抵稅；貸款人須保證其貸款還貸賬戶狀態正常的。如貸款還貸帳戶自賬戶開戶生效日6個月內無交易明細的，銀行將中止其非柜面業務，可能導致貸款沒法扣費。
6月25日，陜西省延安市住房公積金管理中心發布信息，該地信貸數據于17日取得成功連接中央人民銀行二代征信系統軟件并進行初次數據上報，成為了第一家將銀行信貸數據對接中央人民銀行二代征信全面的非金融機構。
針對連接二代征信緣故，其表明，伴隨著住房公積金行業快速增長與發展，各設區大城市個人公積金設立了與銀行業相似的業務流程工作模式。但是由于體制機制創新的主要原因，在信貸管理工作上，缺乏金融企業所具有的銀行信貸毀約信用懲戒方式。近些年來住房公積金信貸規模的擴張，為有效遏制信貸逾期率升高，保證財產安全，全國各地個人公積金領域將二代征信系統軟件連接工作中均放到戰略層面，給予十分重視，但重重困難、困難重重。據統計，目前為止，全國各地大約是100多個個人公積金管理中心數據信息依然在排隊等候連接。
“人行征信數據對接規范非常嚴格，必須有專線運輸等，成本費頗豐。”一位地方金融機構人士表示。
2019年末，全國各地共配有住房公積金管理中心341個，住房公積金存繳額23709.67億人民幣，獲取額16281.78億人民幣，派發住房貸款12139.06億人民幣。
除此之外，好幾個省份已相繼逐漸宣布向央行征信申報數據信息，完成市民群眾的海珠海珠公積金貸款信息在個人征信報告中展現。2020年9月，西安住房公積金管理中心公布《有關住房公積金住房貸款信息列入中央人民銀行個人征信系統的通知》，自2021年9月14日起，西安住房公積金住房貸款信息被列入中央人民銀行個人征信系統。2021年3月1日起，大連本人住房海珠海珠公積金貸款信息被列入老百姓人行征信系統。
補足個人征信薄弱點，“投機取巧”無處遁形
海珠海珠公積金貸款信息入個人征信后，員工再度買房應用盈利性貸款，銀行可依據個人征信報告來判定貸款頻次。貸款逾期等失信行為還會屬實計入個人征信報告，而征信報告稱之為是“經濟身份證”，是金融企業分辨個人征信狀況的重要依據之一。一般而言，金融企業在核查貸款申請前，對個人征信報告中有多次征信逾期記錄申請者，派發貸款的時候會較為慎重。
因而，海珠海珠公積金貸款入個人征信對提升貸款人按時還貸觀念、預防貸款逾期風險性效果顯著。以江蘇泰州為例子，資料顯示，2018年9月1日常州市海珠海珠公積金貸款信息入個人征信后，當初10月，該地3期之上住房海珠海珠公積金貸款貸款逾期總戶數只有9起，同比減幅53%，比1~8月的月均貸款逾期總戶數降低40%，當月逾期率創下歷史時間最低值。
2020年1月，中央銀行更新個人征信系統，二代征信匯報宣布對外開放查看，新版征信報告不斷豐富基本上信息小牛在線信息具體內容，優化了信息展示方式，提高了信息升級高效率，失信行為更為無處遁形。
本次更新升級有：信用不良記錄時間變長，借款紀錄可能儲存至5年；借款水流將成為新增加項，新版征信報告會紀錄每一筆借款的借款時間，還貸時長，還款額；夫妻兩人將成為一同貸款人發生，運用個人征信報告夫妻一方貸款，另一方不會有負債的系統漏洞，“假離婚買房”購房的投機取巧個人行為遭禁這些。
各地住房公積金管理中心紛紛打開更新工作中。2020年11月，新疆省住房公積金數據對接二代征信系統軟件；在今年的6月，延安市住房公積金管理中心數據信息取得成功連接二代征信系統軟件；青島市預估將于今年內進行二代征信系統軟件住房公積金數據信息轉換匯報工作中。
海珠海珠公積金貸款現行政策呈收攏趨勢
做為政策低息貸款貸款，公積金個人住宅貸款由于房貸首付比例低，貸款海珠利率低，一向是員工買房優選。
但是最近，全國各地南通市、合肥市、無錫市、宿遷市等多地個人公積金個貸率超95%，流通性匱乏，海珠海珠公積金貸款政策收緊。
6月9日，海南住房公積金管理處公布《關于落實住房公積金住房貸款“存貸掛鉤”管理方法有關事項的通知》，自2020年6月10日起，海南住房公積金住房貸款推行“存貸掛鉤”管理模式。聘用制規定以繳存職工的存繳賬戶余額、存繳期限、月存繳額核準實際貸款信用額度，依據全新計算公式，海珠海珠公積金貸款門坎進一步提高。
先前4月，貴陽住房公積金管理中心下發通知，確定執行住房公積金海珠利率風險三級響應對策，調節貸款信用額度計算方法，提升第二套住房海珠海珠公積金貸款門坎，與此同時中止審理外地海珠海珠公積金貸款業務流程，國內各地新一輪公積金新政調節到來。
但是，6月18日，深圳市住房公積金管理中心機構10家海珠海珠公積金貸款委托金融機構舉辦住房海珠海珠公積金貸款業務流程自我約束宣言口號簽定典禮。10家銀行服務承諾將教育引導房地產開發企業適用繳存職工選購一手樓應用海珠海珠公積金貸款，對限定、阻礙、回絕繳存職工規范使用住房海珠海珠公積金貸款的開發企業，不往其給予商業服務貸款。據深圳市公積金核心相關負責人介紹，截止到2021年5月31日，深圳市住房海珠海珠公積金貸款已累計派發32.96萬筆，貸款額度總共2068億人民幣，適用員工購房面積達2660萬平方。在其中，新建商品房貸款派發5萬筆，貸款額度達304億人民幣。

『伍』 個人征信記錄近期2年之內有商業貸款購房款持續貸款逾期2次，5年之內有10次貸款逾期，還可以申請貴陽海珠海珠公積金貸款買房嗎

一般來說，海珠海珠公積金貸款購房對個人征信報告有如下規定：
個人信用報告有以下情形之一的，不予以貸款：
1、借款申請人或者其另一半有并未還款的貸款逾期貸款的；
2、借款申請人貸記卡或信用卡透現逾期不還的；
3、近2年之內，借款申請人貸款（沒有助學金貸款）貸款逾期持續做到6期。
個人信用報告有以下情形之一，且未做到之上第一條列出狀況的，在借款申請人及配偶出示書面情況說明，并簽定《按時足額還款承諾書》后，應予貸款：
1、近2年之內，借款申請人貸款貸款逾期持續做到3至5期，或是助學金貸款貸款逾期做到180天；
2、近2年之內，借款申請人貸款（沒有助學金貸款）貸款逾期總計做到3期，但貸款貸款逾期持續低于6期；
3、近1年之內，借款申請人貸記卡透現貸款逾期做到180天；
4、近1年之內，借款申請人信用卡透現貸款逾期持續或總計做到3期。
信用卡透現征信逾期記錄全部都是因未交納服務年費而致，且沒有別的交易明細的，應予貸款。
信用管家提示，實際可以向貴陽市住房公積金管理中心資詢或是了解貴陽市本地金融機構。

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