海珠海珠公積金貸款的條件高于商業貸款。許多人不能使用海珠海珠公積金貸款，而是因為貸款金額不足或不符合貸款條件。之后，隨著公積金賬戶余額的增加和存款期限的增加，符合海珠海珠公積金貸款條件，貸款金額足夠。此時，許多人考慮將商業貸款轉換為海珠海珠公積金貸款。有的人在外地工作，交住房公積金，想在戶籍所在地武漢買房，用公積金異地貸款。

一、商業貸款轉海珠海珠公積金貸款流程

第一步 貸款咨詢

提交貸款轉讓原商業貸款銀行咨詢，領取個人住房海珠海珠公積金貸款信息夾，按要求填寫，并與以下信息一起提交原商業貸款銀行：

1、借款人身份證、戶口簿原件及復印件。

2.婚姻狀況證明原件及復印件(單身需簽署單身聲明)。

3.《房屋所有權證》、《國有土地使用證》原件及復印件。

4.原商業貸款貸款抵押合同、商品(經濟)房屋購銷合同或存量房屋銷售合同復印件。

5.經管理中心認可的房屋評估機構出具的《房屋評估報告》(二手房商貸轉海珠海珠公積金貸款)。

6.房屋產權共有人出具經公證同意抵押的具結書。

7.受托銀行要求的管理中心和其他證明材料。

第二步 貸款受理

1、受托銀行與借款人進行面試，審核其提交的申請材料。

2.查詢并打印借款人及其配偶的個人信用報告，審核夫妻個人信用和抵押貸款。

3.受托銀行通過房地產部門查詢借款人的家庭住房信息。

4.受托銀行對符合貸款條件的借款人，在公積金系統中進行貸前試算，并根據試算結果和還款能力與借款人協商確定貸款金額、期限、海珠利率和還款方式。

5.受托銀行應當在公積金制度中進行初審。初審失敗的，應當及時通知借款人并告知原因。

第三步 辦理擔保

通過初審的海珠海珠公積金貸款，銀行工作人員應通知貸款人持下列信息到擔保公司辦理擔保手續：

1.貸款人及其配偶的身份證、結婚證原件及復印件(貸款人為單身的，應當簽署單身聲明)。

2.原商業貸款購買房屋的《房屋所有權證》和《國有土地使用證》原件。

3.受托銀行加蓋公章的貸款審批信息確認表。

第四步 簽訂合同

貸款人憑擔保公司出具的《階段性擔保函》與貸款銀行簽訂貸款合同和抵押合同。

第五步 預存資金

轉貸人將原商業貸款余額與轉貸差額存入轉貸銀行開立的專戶存款，用于提前結清原商業貸款。

第六步 貸款發放

貸款資金由管理中心發放，轉貸銀行通知轉貸借款人同時結清原商業貸款海珠海珠公積金貸款資金和借款人預存資金。

第七步 辦理抵押

擔保公司辦理原商業貸款房地產抵押注銷手續，辦理海珠海珠公積金貸款抵押登記手續（本程序由擔保公司辦理）。

二、住房公積金異地貸款流程

1.武漢繳存公積金，異地申請貸款

在武漢繳納公積金，到借款人戶籍申請異地海珠海珠公積金貸款，可攜帶身份證、戶口簿到武漢公積金中心所有分中心業務窗口，填寫住房海珠海珠公積金貸款申請，領取住房公積金使用證明。

2.異地繳納公積金，到戶籍所在地武漢申請異地貸款

在深圳、合肥、南昌、湖北省繳納公積金，到武漢戶籍申請異地海珠海珠公積金貸款，持本人及配偶身份證、戶份證、戶口簿、結婚證(單身需簽署單身聲明)、繳納地房檢查證明、購房合同及繳納地中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳納使用證明》核實、輸入、標識異地公積金繳存信息。

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