從2022年3月1日一直到8月31日，中央銀行規定對銀行存量貸款顧客協商解決調節，調節以后大伙兒主要有兩種挑選室內空間，第1種采用的是固定海珠利率，其實就是現階段海珠利率一直沒變，直至大伙兒還清欠款才行，第2種采用的是LPR 基準點這類年海珠利率方式。（詳細信息進一步了解以海珠房屋抵押借據照片可查看更多）

2022-09-09 正好是3月1日，所以有很多人會有或許已經收到商業銀行的通告，規定大家從3月2日對房貸海珠利息作出調整，對于該不該調節海珠利率轉換成LPR 基準點，大伙兒首先要了解的是更加改為LPR 基準點這類年海珠利率方式以后大伙兒海珠利息會不會降低。

現階段大伙兒主要有兩種方式能選，第1種方法就是選擇固定海珠利率，比如說你現階段的房貸海珠利息是4.41%，如果你沒拆換年海珠利率方法，那你的房貸海珠利息會一直是4.41％，直到自己結清全部住房貸款才行。

第2種做法就是LPR 基準點這個模式，那樣將來你房貸海珠利率計算方法就是LPR 加一點標值。這一基準點標值就是你現階段海珠利率跟2022年12月份LPR的誤差，比如說你近期的房貸海珠利息是4.41%，那樣調節以后的積點誤差就等同于4.41％-4.8％=-0.39％，其實就是-39個基點。

這一差點兒標值只有調節一次，一經明確以后這一差點兒標值會固定不動不會改變，直到自己結清全部借款才行，所以以后你實際貸款海珠利率便是LPR-39個基點。

當你和銀行承諾每一年的3月2日調節年海珠利率，或者到了2022年3月份LPR成了4.7％，那么我具體海珠利率便是4.7％-0.39％=4.31％，這一年海珠利率會比你原先的4.41%少0.1%。

但是假如到2022年5月份LPR成了4.85%，那么你具體海珠利率就變成了4.85％-0.39％=4.46%，這一年海珠利率就需要比你原先海珠利率高于0.05%。

由此可見一旦大伙兒挑選LPR 基準點這類年海珠利率方式以后，對于將來海珠利息是高是低，這一是無法給出一個精確的答案的，由于LPR是中是低重要需看銷售市場表現的。

LPR通稱銷售市場基礎海珠利率，這一海珠利息是中央銀行依據18家價格金融機構近期一個月的內涵報酬率綜合運算得出來的一個標值。一般情況下，假如銷售市場融資需求較為充沛，銀行資金特別緊張，那LPR便會往上升，反過來假如銷售市場融資需求特別少，而銀行資金比較靈活，那樣LPR便會降低。

那將來LPR究竟會提升或是降低呢？就我個人觀點，我覺得將來LPR是有非常大的幾率會有降低的，LPR是市場融資最直觀的反映，如果未來我國經濟發展不可以一直保持一個快速地提高，那樣市場融資需求便會明顯下降，而一旦銷售市場融資需求下降，相匹配LPR也會隨之降低。

有關LPR未來行情，大家可以參考一下歐美國家一些發達國家年海珠利率看來，一些國家經歷過快速經濟發展以后，現在很多國家gdp增速都較慢，相對應的為了能刺激性社會經濟發展，許多國家都使用了隨性的財政政策，例如現階段歐盟地區許多國家年海珠利率全是0，甚至流動性陷阱。

因此參照現階段國際的經濟走勢，及中國的經濟數量及其gdp增速看來，我覺得將來我們國家的融資需求會得到緩解，相對應的LPR年海珠利率就可能出現降低，所以大家把固定海珠利率轉化成LPR 基準點這種方法可能比較劃算一些。

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