?抵押借款為何要有公司？

答：大家現在口說經常說的抵押借款事實上全稱稱為“中小企業抵押經營貸款”，是由于在今年的新冠疫情我國為了能扶持小微企業，處理小微企業融資困難的問題，出來貼息政策（也就是我們嘴中講的年化海珠利率3.85%）

?那我并沒有企業可以做嗎？

答：能夠，能夠新加一個企業。（詳細信息進一步了解海珠房產抵押辦理手續可查看更多）實體經營的中小微企業最少可保證年化海珠利率3.65%，假如是添加的企業能做到年化海珠利率3.85%。

?最多能做幾年？（我指的是年化海珠利率3.85%的哈）

答：先息后本貸款最多5年；等額本息還款最多二十年，房產證滿3個月能夠十年一歸本（并且可按照30年月供還貸，緩解資金壓力）， 新房子本必須五年一歸本

?是否有20年半途無需歸本的？歸本太麻煩了

答：有，年化率5%，等額本息還款20年半途無需歸本。（在這里嘮叨一句，金融機構并非慈善組織，金融機構也是需要賺的錢，低海珠利息的前提下肯定要有別的上的要求，沒有十全十美的銀行政策）

?抵押經營貸要求是什么啊？

答：主要是看三個方面：人、房、企業

人：年紀18-69歲內，個人征信近些年無連三累六，債務和水流有關； 房：樓齡不超過30年，總面積不低于50平（高品質學位房應適當放開），能做房產類型包含正常商品房，獨棟別墅，出廠價，拍賣房，商業辦公（3成）這些 企業：最好創立一年以上的高新科技或是商貿類企業，（剛注冊的的也可以的，但是可能有停貸風險性），像房地產業，金融業，游戲娛樂，餐館，飼養等幾種的企業禁止進入。能是公司的法人或是公司股東，公司股東務必占股20%之上。這些（有些細節規定想知道可問我）

?抵押經營貸流程是什么？

答：（沒企業先放企業，有公司的省去這一步，并且企業加了越快毫無疑問就越好） 1. 提前準備材料：比如身份證件，戶口簿，結婚證書這些 2.房價評估：金融機構的房價一般最好提前評定，明確信用額度 3.面審：銀行面簽，遞交質押申請辦理 4.入戶：金融機構指定資產評估公司入戶評定 5.金融機構貸款審批：出批貸函 6.公正：到公證機關完成公正 7.上抵：建設局申請辦理抵押登記手續 8.下款：經金融機構審批同意并辦理全部相關手續，金融機構按合同約定放貸。

?抵押經營貸款預售房可以做嗎？

答：不可以的，必須有房產證才能進行，一部分政策房地產必須轉商后才能做

?什么樣的人群可以做抵押經營貸款呢？

答： 1.之前做海珠利息較高想轉低海珠利息的（例如前些年做了質押，年化率5%以上） 2.二套已經按揭貸款中（二套商業貸款海珠利率年化海珠利率5.7%，比照抵押經營貸而言也較高，能轉） 3.考慮到全額付款買二套再抵押的（全額付款買二套再抵押帶來的好處其他回答由說過，你們可以去看一下） 4.必須周轉資金，要讓已經有財產最大限度快速變現 5.按揭貸款中的房子想要做二次抵押的（如今二抵年海珠利率會上調） 6.做買賣或是項目投資，想要做先息后本貸款的

?首套房剛性需求能做抵押經營貸嗎？

答：首套房剛性需求的小伙伴們首先確立二點關鍵是用公積金貸或是純商貸假如是公積金貸就沒有必要全額付款買再抵押了,由于首套房的個人公積金貨僅有年海珠利率3.25%,目前看來沒有什么比這一還低了。 假如組合貸款也沒必要（因為做抵押經營貸必須找中介，這時候會產生介紹費，綜合性出來實際上類似，不過如果額度大的話，每筆單議） 僅僅只是純商貸得話其實是可以考慮到全額付款買再抵押的。武漢市首套房商業貸款海珠利率5.7%，按揭貸款海珠利率3.85%。

包裝企業，銀行將提前收回貸款嗎？

答：不容易，但是不會前提條件是搞好前期企業原材料和后期資金截留，而且你需要確保一次性還清不容易嚴重逾期。 金融機構即然容許添加公司股東，就必然都知道這一操控的存有，說句不好聽的，相比你貸款買房子金融機構更害怕你借款運營中小企業。貸款是賺海珠利息的如果你一次性還清，金融機構一般不會先毀約的，要不然你沒一次性還清就算你是確實實體經營的企業，

?抵押經營貸款為何下款到三方收款賬號？

答：由于銀行放貸資金都是有一定實際用途，為了能操縱實際主要用途，所以大多數金融機構全是受托支付下款到第三方的，例如房貸放款便是下款給賣家的（賣房子的人，而非買房子的人），公司營業性抵押借款一般就是下款給公司上下游企業的

?三方收款賬號是啥？

答：第三方賬戶是指是建立在第一方（你的公司）和第二方（金融機構）的基礎上的另一方（你合作公司）。抵押經營貸是一種財政性資金貸款，打進三方帳戶也銀行是為了避免資金流入房地產業，基金股票等項目投資主要用途的一種手段，用通俗易懂表述就是你企業提前準備進一批貨物，但你的錢不夠用，提前準備在銀行貸款，因資產太大，你帶來了房地產做為貸款擔保，金融機構害怕你主要用途出軌他，金融機構就會讓你給予你需要選購商品的一些辦理手續，給予另一方賬戶，明確主要用途之后避免你將錢作為其他地方，就直接錢給到你需要拿貨的企業，那你也進交貨了，這樣既可以避免你將錢作為其他地方，也克服了自己的問題，描繪的你準備要拿貨的企業（接受金融機構貸款的公司）就是我們常說的第三方賬戶。

?覺得三方收付款不安全的該怎么辦？

答：三個辦法，1.和中介簽個協議書，有需求的話去財產公證一下2.自己去找親朋好友的企業做三方公司3.找一個可以信賴人給他加一個企業讓他做三方

?下款到三方公司的個人帳戶或是對公戶？

答：每個地方不一樣銀行政策都是有不一樣，絕大多數貸款是放進三方對公戶，部分銀行額度較小生放進三方式人及公司股東個人帳戶

?抵押經營貸款把錢拿來購房會不會被發覺？

答：搞好貸后管理資產截留也就不會。愿大家明白一點也會做與能搞好是兩碼事。

?什么叫貸后管理資產截留？資產截留如何做？

答：貸后管理資產截留便是貸款下來后通過一系列操作，不會被銀行查到資金流入的辦法。貸后管理資產截留貸后管理截留的方法有很多，例如下款到三方帳戶，隨后資金回籠到家屬好朋友，多瞎折騰一手幾個金融機構再回自身這里。提供一些科學合理的上中下游合同書，三方用款合同書這些

?貸款房可以做嗎？

答：能夠是能夠，但是這個能夠前提條件是房地產多值，按揭貸款還滿一年之上（也有的金融機構規定一年半）

?辦業務中途夫妻兩人與公司都要給予哪些資料？

答：夫妻兩人必須攜帶身份證，戶口簿，結婚證書/離婚證書，近一年流水，個人征信等，企業需要提交企業營業執照，規章，公司章，具體辦公地點，上中下游合同書，三方合同這些

2022-09-08 新一期先去這兒，別的的小細節和困惑。

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