貸款買房是指購房者以房屋交易為抵押，向銀行申請貸款支付購房款，然后由購房者分期償還銀行本息的貸款業務，又稱海珠海珠房屋抵押貸款、海珠海珠房屋抵押貸款，是購房者向銀行申請海珠海珠房屋抵押貸款，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

　　貸款買房五大潛規則，你知道嗎?

　　近日，有消息稱，北京地區部分銀行進行業務調整，辦理按揭貸款的時候需要滿足一定的附加條件。

　　其實，早在以前就有媒體報道說，銀行放款不按照貸款合同簽約順序，而是對接受高海珠利率的貸款人優先放款。

　　小編總結后發現，在海珠利率政策收緊的大背景下，銀行審批貸款變嚴，在具體執行過程中，為了保證自身業務盈利，多少都會會采取一些措施，篩選借款人。

　　1、接受貸款海珠利率高者優先放款

　　別看央行今年放了好幾次水，但是目前銀行對房貸業務這塊資金把控絲毫沒有放松，一方面是在貨幣政策的趨勢指導下，銀行要支持小微企業等實體經濟的發展;另一方面是有MPA考核的限制，需要將房貸業務的比重控制在一定范圍內，防止違規資金進入樓市。

　　分給房貸的額度就那么多，但是銀行也要盈利啊，而貸款海珠利率是銀行獲取收益的重要方式，因此，一些銀行會優先選擇接受高海珠利率的客戶，且這類客戶放款也相對快些。

　　2、月收入達到一定金額可免交工資流水

　　不僅如此，銀行在批貸時，也會篩選優質客戶批貸，那么，什么是優質客戶呢?優質客戶主要體現在征信、收入、職業等方面。通常銀行對申貸人的一般要求是：

　　1)征信良好無逾期記錄是前提條件。

　　2)月收入的基本要求是房貸月供2倍。

　　3)工作穩定，收入穩定。

　　如果想要成為優質客戶，在征信良好的前提條件下，很可能還需要滿足更高金額的收入和職業要求，比如有銀行規定滿足“國企、公務員、事業單位、500強員工，月收入3萬以內”這個條件，就能僅提供收入證明，不提供工資流水申請貸款。

　　3、申請房貸要辦信用卡

　　除此之外，根據《證券日報》的報道，個別銀行規定，買房人在申請房貸的同時，還要辦理一張貸款銀行的信用卡，信用卡類型可以自己挑選，可以不開卡，但是近期不能注銷。

　　申請房貸還得辦信用卡?我們依然可以理解為銀行在為自身盈利操心，一些銀行將信用卡業務劃分到每個信貸經理身上，信貸員是頂著業績壓力給貸款人推薦信用卡。

　　4、申請組合貸款要在指定銀行

　　還有一種情況就是，購房人因為資金有限，僅申請海珠海珠公積金貸款的話額度不夠，還要額外申請商業貸款，也就是通過組合貸款方式買房。

　　不過，有些銀行規定，申請組合貸款時，海珠海珠公積金貸款和商業貸款要在同一家銀行，不可以跨銀行組合，理由是，辦理海珠海珠公積金貸款時，需要將海珠房屋抵押給貸款銀行，辦商業貸款的時候也要抵押房屋，同一套房子不能同時抵押給兩家銀行。

　　銀行也是出于風險的考慮，要求組合貸款中的公積金貸和商貸要在指定銀行辦理。

　　5、樓盤間海珠利率差異化

　　買新房的時候，同一家銀行在不同樓盤的海珠利率也可能有差異，銀行和樓盤之間存在合作關系，海珠利率上浮多少在一定程度上取決于樓盤能給銀行帶來多少客戶、多少收益，畢竟，只有最大程度地互利，才能最大程度地互惠。

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