伴隨著房?jī)r(jià)的上升，房地產(chǎn)抵押借款額度也獲得了明顯提高，由于房地產(chǎn)抵押借款額度是依據(jù)房子的評(píng)估價(jià)來(lái)決定的。房子價(jià)格上升了，房子的評(píng)估價(jià)也會(huì)提高。因此，房地產(chǎn)抵押借款變成絕大多數(shù)資金需求者的挑選方法。但是，好多人手上肯定不止一套房地產(chǎn)，為了能增加利潤(rùn)，她們會(huì)把房子出租，那房子出租了也可以辦 廣州海珠海珠房產(chǎn)抵押貸款嗎?一起看看吧! 房屋借款

房子出租了也可以辦廣州海珠海珠房產(chǎn)抵押貸款嗎?

依據(jù)法律表述，房子出租了，只對(duì)房屋的所有權(quán)展開(kāi)了遷移，并沒(méi)設(shè)定抵押，因此房子出租了是可以辦廣州海珠房產(chǎn)抵押借款的。假如貸款人還清欠款，那樣房屋的使用權(quán)依然歸貸款人全部;那如果貸款人拒不執(zhí)行負(fù)債，那樣借貸機(jī)構(gòu)將必須將抵押物競(jìng)拍掉，以折扣率償還債務(wù)。

關(guān)于海珠海珠房產(chǎn)抵押貸款和租用，首先要知道這兩種情況：

1、先租后押

假如房屋要先租賃給了別人，在租賃期內(nèi)又把房地產(chǎn)抵押掉，“抵押不碎租用”，承租方仍然具有自已的合法權(quán)利。

2、先押后租

若該房屋早已抵押，抵押之后才租賃給了別人，那么這個(gè)租賃關(guān)系不可抵抗登記的抵押權(quán)。因此，早已出租的房屋是應(yīng)當(dāng)依法開(kāi)設(shè)抵押權(quán)的，但抵押的開(kāi)設(shè)不受影響承租方的權(quán)力。

但在迫不得已必須處罰該房屋時(shí)，承租方同等條件下對(duì)于該房屋也是有優(yōu)先權(quán)的。處罰房屋以后，租賃合同書(shū)針對(duì)承租方而言繼續(xù)有效，換句話(huà)說(shuō)承租方仍可以從租用合同約定的租賃期限內(nèi)繼續(xù)占有、使用這個(gè)房屋并以此盈利，買(mǎi)受人除可以向承租方扣除房租外，不可防礙承租方的租賃權(quán)。

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