個人公積金貸款的前提條件比商業(yè)服務(wù)貸款高，不少人在買房子的時候，因為貸款資金不夠，或是不符貸款要求等緣故，無法使用個人公積金貸款，反而是選用商業(yè)服務(wù)貸款。以后伴隨著個人公積金內(nèi)余額增加、繳存年限提高，合乎個人公積金貸款標準且貸款額度就已經(jīng)足夠，這時候，就有人考慮到將商業(yè)服務(wù)貸款變?yōu)閭€人公積金貸款了。還有一部分人在外工作，繳存公積金，希望在戶籍所在地武漢買房，應(yīng)用個人公積金異地貸款。

一、商業(yè)服務(wù)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款步驟

第一步 貸款資詢

遞交申請轉(zhuǎn)貸人到原商業(yè)貸款銀行查詢，領(lǐng)到《本人公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》，按照要求填好結(jié)束，并連著以下材料一同遞交原商業(yè)貸款金融機構(gòu):

1、借款人夫妻兩人身份證件、戶口本原件和復印件。

2、未婚證明原件和復印件(單身男女需簽定單身聲明)。

3、原商業(yè)貸款所買房子的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》原件和復印件。

4、申請辦理原商業(yè)貸款的《借款抵押合同》原件及《商品(經(jīng)濟)房購銷合同》或《存量房買賣合同》影印件。

5、由管理處承認的房屋評估機構(gòu)開具的《房屋估價報告書》(二手房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款)。

6、房子產(chǎn)權(quán)共有人出示經(jīng)公證的允許抵押物的具結(jié)書。

7、管理處和委托金融機構(gòu)需要提供的許多證明文件。

第二步 貸款審理

1、委托金融機構(gòu)與共同申請人開展談話，審批其遞交的申請材料。

2、查看直接打印借款人及其配偶的《個人信用報告》，審批夫妻兩人個人征信狀況、住房貸款狀況。

3、委托金融機構(gòu)根據(jù)房產(chǎn)部門對共同申請人開展“家中住宅記錄查詢”。

4、凡符合貸款要求的借款人，委托保險公司在個人公積金系統(tǒng)內(nèi)開展貸前試算，依據(jù)試算過程和結(jié)果還款水平，與借款人商討明確貸款信用額度、時限、利息及其貸款還款方式。

5、委托保險公司在個人公積金系統(tǒng)內(nèi)進行初審，評審不通過的，及時聯(lián)系借款人并通知緣故。

第三步 申請辦理貸款擔保

對審核通過的的轉(zhuǎn)公積金貸款，由銀行人員通告轉(zhuǎn)貸人持以下材料到融資擔保公司申請辦理貸款擔保辦理手續(xù):

1、轉(zhuǎn)貸人及其配偶身份證、結(jié)婚證書原件和復印件(轉(zhuǎn)貸人為因素單身的人需簽定單身聲明)。

2、原商業(yè)貸款所買房子的《房屋所有權(quán)證》及《國有土地使用證》正本。

3、委托金融機構(gòu)加蓋公章《貸款審批信息確認表》。

第四步 簽署合同

轉(zhuǎn)貸人憑融資擔保公司開具的《階段性擔保函》與貸款金融機構(gòu)簽署《借款合同》、《抵押合同》。

第五步 預付資產(chǎn)

轉(zhuǎn)貸人將該商業(yè)貸款賬戶余額與轉(zhuǎn)貸的差價部份，用自籌資金存進轉(zhuǎn)貸銀行辦理的儲蓄資金，用以提前還款原商業(yè)服務(wù)貸款。

第六步 貸款派發(fā)

管理處派發(fā)貸款資產(chǎn)，由轉(zhuǎn)貸銀行打電話轉(zhuǎn)貸借款人將個人公積金貸款資金投入借款人預付資產(chǎn)與此同時還清原商業(yè)服務(wù)貸款。

第七步 辦理抵押貸款

由融資擔保公司委托申請辦理原商業(yè)服務(wù)貸款房屋抵押貸款注銷登記，并辦理轉(zhuǎn)公積金貸款抵押登記(此程序流程由融資擔保公司申請辦理)。

二、公積金異地貸款辦理手續(xù)

1、武漢市繳存?zhèn)€人公積金，到異地申請辦理貸款

在武漢繳存?zhèn)€人公積金、到借款人戶籍所在地購房申請異地個人公積金貸款的，可攜身份證原件、戶口本到武漢公積金管理中心全部中心業(yè)務(wù)流程對話框提交申請，填報《公積金異地貸款申請報告》，領(lǐng)到《異地貸款員工公積金繳存使用證明》。

2、在異地繳存?zhèn)€人公積金，到戶籍所在地武漢市申請辦理異地貸款

在北京、合肥市、深圳及湖南省內(nèi)繳存?zhèn)€人公積金、到戶籍所在地武漢市購房申請異地個人公積金貸款的，攜帶本人及其配偶身份證件、戶口本、結(jié)婚證書(單身男女需簽定單身聲明)、繳存地房查證實、買房合同和繳存地核心開具的《異地貸款員工公積金繳存使用證明》，統(tǒng)一到武漢市公積金管理中心貸款管理辦明確提出異地貸款申請辦理，申請辦理異地個人公積金繳存信息內(nèi)容核查、上傳和標志。

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