房和地分離質押，如何判定？事實上有一個標準，記牢就行：房隨處、地隨房。 房隨處，講的是土地使用權證質押設定放前，隨后在該大地里的建設房屋建筑，要和土地資源一并質押。換句話說，質押土地上的房地產，要和土地資源一起抵押給同一個產權人。此類情況一般是申請辦理不動產抵押。 地隨房，講的是顧客獲得房產權證后，前去設置質押。這時候，需要將房地產占用的土地使用權證與此同時設置質押，這樣就確保了抵押房屋和土地的一致性。這種歸屬于正常房產抵押。 因為以上標準的出現(xiàn)，土地使用權證與房地產是很難分離抵押物的，申請辦理土地抵押和房產抵押的備案單位都不會給于備案。從而，也不存在分離質押哪里有優(yōu)先受償權問題。

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