上一期點(diǎn)贊了二手房抵押和貸款按揭房貸款有什么不同！2022-09-12 分享一下二手房抵押貸款的流程和多久可以下款！

二手房抵押貸款的流程

二手房抵押貸款的流程是比較復(fù)雜的，在其中主要包含向保險(xiǎn)公司遞交申請(qǐng)貸款、提交貸款資料、看房子評(píng)定、審批借款、簽署借款協(xié)議、抵押登記、銀行放貸。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解對(duì)于企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)可查看更多）以下屬于主要內(nèi)容詳細(xì)介紹。

1、向保險(xiǎn)公司遞交申請(qǐng)貸款：具體內(nèi)容要表明借款的用處、額度及限期等。

2、提交貸款資料：假如是個(gè)人申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押貸款，則需要提交貸款人身份證件、近幾個(gè)月流水、工作單位證明、個(gè)人征信報(bào)告、房屋所有權(quán)證等。假如是公司需要抵押房屋，應(yīng)提供的材料有：公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司章程、公司匯算清繳報(bào)告、產(chǎn)品購銷合同、近幾個(gè)月流水、上一年的年度財(cái)務(wù)報(bào)告和半年的財(cái)務(wù)報(bào)告、資金證明等。

3、看房子評(píng)定：之上原材料所有繳完后，銀行將對(duì)質(zhì)押房產(chǎn)開展實(shí)地勘查、評(píng)定。

4、審批借款：房屋評(píng)估公司會(huì)把分析報(bào)告或勘估意向書報(bào)送至金融機(jī)構(gòu)開展審核。

5、簽署借款協(xié)議：貸款人與貸款公司簽署借款協(xié)議及所有政策文件、簽名、蓋手印，由公證員對(duì)它進(jìn)行公正。

6、抵押登記：金融機(jī)構(gòu)憑房屋產(chǎn)權(quán)證和借款協(xié)議公證委托書到房產(chǎn)處申請(qǐng)辦理抵押登記。

7、銀行放貸：因?yàn)楦鞔筱y行要求不一樣，其會(huì)把資金以現(xiàn)金、打卡簽到或匯到協(xié)作商家?guī)舻确绞较驴睢?/p>

三、二手房抵押貸款多久放款

1、二手房抵押貸款多久放款？一般來說，二手房銀行貸款需要22-25個(gè)工作日下款。首先把遞交的申請(qǐng)材料準(zhǔn)備妥當(dāng)，一般銀行審核大概15個(gè)工作日上下。因正中間涉及到評(píng)定、辦理抵押等各個(gè)環(huán)節(jié)，每一個(gè)顧客狀況會(huì)存在差異；借款具體下款時(shí)長(zhǎng)、審核狀態(tài)、申請(qǐng)辦理進(jìn)展、能不能撤銷等信息，可聯(lián)系經(jīng)辦人員營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)或借款業(yè)務(wù)經(jīng)理確定。

2、銀行放貸步驟：房產(chǎn)管理局正常的產(chǎn)權(quán)過戶，金融機(jī)構(gòu)接到質(zhì)押物，房產(chǎn)管理局和銀行相互之間確定那就需要9個(gè)工作日(在其中房產(chǎn)管理局一方3個(gè)工作日，金融機(jī)構(gòu)一方3個(gè)工作日，相互之間確定3個(gè)工作日)。銀行放貸必須3個(gè)工作日，轉(zhuǎn)到賣家?guī)暨€需要3個(gè)工作日，一共15個(gè)工作日。

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