一、貸款買房子應注意哪些方面？

1、掌握所在城市買房、貸款政策

貸款買房子以前，大伙兒首先要要考慮清楚便是所在城市買房政策和貸款政策，例如購房、房貸首付比例等。（詳細信息進一步了解房產證抵押貸款日期寫錯可查看更多）這都是必須買房者保證心中有數的。

2、買房前搞好財務預測

在考慮清楚政策方針和房價的狀況以后，下面買房者就需要根據自己的經濟情況搞好詳盡的財務預測了。例如住房貸款月供收入占比是多少對自己的收益才是正確的，假如房屋還要裝修的話要空出裝修的費用。

3、選擇適合的貸款還款方式

在確認貸款買房子以后，購房者還需要提早選好合適的貸款還款方式。如今貸款買房子一般有兩種貸款還款方式：等額本金還款和等額本息還款。

等額本息還款每一個月還貸金額有固定的，因此較為適合有正常的支出方案家庭的，尤其是年青人，由于經濟發展環境的影響，早期一般不可以資金投入太大，所以挑選這種方法是最佳的。

等額本金還款比較合適在近日還貸能力強借款人，例如參加工作時間比較長的人。等額本息比等額本息還款可以節省更多貸款利息。可是購房者也是需要根據自身情況來來選擇。

二、住房貸款占收益的比例是多少比較適合？

在收入穩定的情形下，假如是年齡要求25-30歲買房者，月供是能夠占據家庭年收入的40%-45%的。畢竟在這個年齡的基本都是年青人，工作也處于上升階段，多半都是處在單身或者已經結婚還沒生孕小孩的情況，因而在這個時間段的經濟負擔非常小，并且，伴隨著事業發展，其個人的發展前景也是非常大的，因此月供占收入占比可以稍微提升一些。

假如是年紀超出35歲買房者，還是建議大家盡量把月供保持在家庭年收入的30%下列。畢竟在這個年齡的買房者大多數早已有了家庭而且也早已有了小孩，日常的支出自然也就會非常大，而且在這個時間段工作就相對穩定了，因此可以稍微降低月供占家中月收入占比。

實際上個人還款能力及個人月收益、工作內容、家庭狀況及其征信記錄全是存在一定的聯系的。一般而言，假如借款者收益越大、運行越平穩、征信記錄就越好，那樣還款水平指數就越大，反之會越低。

總而言之，貸款買房子需要我們結合自身的具體情況去考慮首付付款是多少，要在銀行貸款要多少錢及其月供占收入比例是多少。相信通過小編的講解，大家對購房月供占收入難題應當擁有自己的觀點了。最后祝大家都能購買到稱心的房屋。

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