如今的大趨勢是管控，貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”，可是投資房產(chǎn)跟房產(chǎn)投資是兩碼事。 從新趨勢而言，中國房地產(chǎn)已經(jīng)過去了最輝煌燦爛飛漲階段，將來也基本上不大可能發(fā)生以往那些日子飛漲的趨勢，當然如果希望用房地產(chǎn)業(yè)獲得極高的收益率，如果說是不太可能的。 可是投資房產(chǎn)會不會虧損呢？其實也不是。 房地產(chǎn)業(yè)投資的目的跟黃金投資、個股等是一樣的，都是為資本增值。即便是國家調(diào)控，也無法改變房地產(chǎn)業(yè)自身的價值屬性。舉例說明，假如整個行業(yè)的消費水平都上升了10%，我國可以強制性說房地產(chǎn)不可以漲嗎？顯而易見不好，這也是違反經(jīng)濟規(guī)律。因此，我國用的詞語叫“管控”，而非“打擊”。管控的效果，是為了給房價的發(fā)展趨勢返回正常的路軌上去。而物價飛漲，在目前的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)下，是遲早的事。 因此，長遠來看，房地產(chǎn)行業(yè)的使用價值轉(zhuǎn)變雖然不能暴漲，但是我認為會稍高于物價漲幅，做到升值和輕度升值的功效是沒有問題的。 可是借款投資房產(chǎn)會不會虧損呢？我得說一切投入都存在風(fēng)險。但如果投資房產(chǎn)賠本，是否借款肯定會是最重要的要素。 長遠來看，房屋還可以租賃，房租年回報率大概2%（各大城市有較大的差別），以后也會有大漲的機遇。房屋自身的升值通常情況下會稍高于物價漲幅，也就是應(yīng)該會到3%之上。房貸的銀行貸款利率一般不能超過6%，假如是公積金房貸還會繼續(xù)變低。因此，依照那樣保守測算，借款投資房產(chǎn)虧錢的幾率很低。 可是這里需要強調(diào)一下，我指的是投資房產(chǎn)，并不是投資房產(chǎn)。差別在哪兒，項目投資并不是短期內(nèi)，而投資房產(chǎn)很有可能取決于短期內(nèi)（兩三年乃至較短）炒房價上漲再轉(zhuǎn)讓TX盈利。因此，我上面說的主要是針對中遠期的房屋價值發(fā)展趨勢，而非短期投資房產(chǎn)。假如是短期內(nèi)投資房產(chǎn)，目前的風(fēng)險性將進一步提高。

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