實(shí)例

小亮購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)資金短缺，便把此套房子做為貸款擔(dān)保，抵押給了老李。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解房產(chǎn)抵押貸款擔(dān)保人還款協(xié)議書(shū)可查看更多）一年后，小亮的大兒子忽然生病，為盡早籌資服務(wù)費(fèi)用，小亮想把這一套房子出售給他朋友小趙，小趙從公司同事那邊獲知，小亮之前就已經(jīng)將這個(gè)房產(chǎn)抵押給老李，小亮擔(dān)憂在質(zhì)押期限內(nèi)沒(méi)有經(jīng)過(guò)老李允許，該房屋不可以交易，但是該套房子的市場(chǎng)價(jià)又十分劃得來(lái)，小亮感到十分擔(dān)心。

請(qǐng)問(wèn)一下，抵押給老李的房子能夠出讓嗎？

抵押期間出讓抵押財(cái)產(chǎn)

第406條 抵押期間，抵押權(quán)人能夠出讓抵押財(cái)產(chǎn)。被告方另有約定的，根據(jù)其承諾。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，質(zhì)押權(quán)影響不大。

抵押權(quán)人出讓抵押財(cái)產(chǎn)的，理應(yīng)及時(shí)聯(lián)系質(zhì)權(quán)人。質(zhì)權(quán)人能證明抵押財(cái)產(chǎn)出讓很有可能危害質(zhì)押權(quán)的，能夠要求抵押權(quán)人將出讓所獲得的合同款向質(zhì)權(quán)人提早償還債務(wù)或是提存。轉(zhuǎn)讓合同款超出債權(quán)數(shù)額的那一部分歸抵押權(quán)人全部，不夠部分由借款人償還。

講解

先前，《物權(quán)法》要求，抵押期間沒(méi)經(jīng)質(zhì)權(quán)人允許，不可出讓抵押財(cái)產(chǎn)，除非是此負(fù)債被提早償還、該資產(chǎn)里的質(zhì)押權(quán)被清除。《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，保障了質(zhì)權(quán)人和買(mǎi)受當(dāng)事人的合法權(quán)益，降低了抵押財(cái)產(chǎn)出讓情況下抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)難度，可是也提高了交易費(fèi)用。

對(duì)于此事，《民法典》第406條明文規(guī)定，抵押權(quán)人出讓抵押財(cái)產(chǎn)時(shí)不用得到質(zhì)權(quán)人的允許。質(zhì)權(quán)人對(duì)于該資產(chǎn)仍具有質(zhì)押權(quán)，只需抵押財(cái)產(chǎn)其價(jià)值不因?yàn)槌鲎屖艿角趾Γ|(zhì)押權(quán)也就不會(huì)受影響，因而出讓抵押財(cái)產(chǎn)不用獲得質(zhì)權(quán)人的事前允許。可是抵押財(cái)產(chǎn)被出讓時(shí)，抵押權(quán)人必須及時(shí)聯(lián)系質(zhì)權(quán)人，讓質(zhì)權(quán)人掌握抵押財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)情況，假如出讓個(gè)人行為使抵押財(cái)產(chǎn)受到侵害，質(zhì)權(quán)人為了保護(hù)個(gè)人利益，有權(quán)要求抵押權(quán)人將出讓所獲得的合同款向質(zhì)權(quán)人提早償還或者提存。

落實(shí)到本范例中，小亮能夠沒(méi)有經(jīng)過(guò)老李允許將抵押物的買(mǎi)賣(mài)房屋給小趙，買(mǎi)賣(mài)房屋后，小老李對(duì)房屋的質(zhì)押權(quán)影響不大，可是小亮必須及時(shí)聯(lián)系老李房子被轉(zhuǎn)讓客觀事實(shí)，假如買(mǎi)賣(mài)房屋能夠造火焰鳥(niǎo)屋意義的降賠，那樣，老李有權(quán)要求小亮將房產(chǎn)出售所獲得的合同款一次性償還或在政府部門(mén)開(kāi)展提存。

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