貸款買房子以后，買房者必須承受將近二三十年的住房貸款，誰也不希望自己一直欠著人家的錢，因此許多貸款人會出現(xiàn)提前還貸的念頭，那樣提早還款怎么還，有哪些常見問題？

一、提前還貸的形式

1、一次性償還一部分借款

最先主要有兩種貸款還款方式：一種是每月還款額度固定不動的情形下減少還款日，特點是降低貸款利息。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解房子沒有產(chǎn)權(quán)證抵押貸款嗎可查看更多）另一種是降低每月還款額度，但還款日保持一致，特點是能夠減少每月還貸并緩解每月還錢的工作壓力。

2、提早全額的償還借款

提早一次性還款代表著貸款人馬上結(jié)清此筆借款的全部借款。一次性還款后，銀行將出具一份貸款結(jié)清證明和房子的房屋他項權(quán)證，攜帶這2份材料去房子所屬房產(chǎn)管理局辦理抵押貸款撤消辦理手續(xù)，申請辦理結(jié)束后，房屋產(chǎn)權(quán)證明徹底屬于承租人，之后再也不怕月供問題。

二、提前還貸需要注意的事項

1、貸款時是否存在滿足了特惠

假如貸款人要想提前還貸得話，需要注意在自己借款的情況下是否存在滿足了貸款利息特惠，金融機構(gòu)借款人在的時候就會針對不同的借款者發(fā)布一些借款優(yōu)惠，在不同階段給與利率折扣優(yōu)惠也會有所不同。有一些銀行將有明確規(guī)定假如借款者提前還貸那樣提前還貸后剩下來的借款就需要再次簽署借款合同，房貸的利率也嚴(yán)格按照金融機構(gòu)現(xiàn)今規(guī)范去執(zhí)行，這時候提前還貸就不一定劃算了。

2、目前是處在還錢的什么時期

要想提前還貸，買房者還要注意還錢的時長，先考慮清楚自己現(xiàn)在處于還錢的什么時期，在其中等額本息還款是每一個月還同樣的本錢及其貸款利息，假如還錢的限期超過一半以后就會成為本錢多貸款利息少狀況。而等額本金還款就是把借款的總額均分，等額本金還款早期需要繳納資金比較多，可是越到后面每月的還款額會越來越多。不難看出，不論是所選擇的等額本金還款或是等額本息還款的貸款還款方式，只需還錢的期次越來越低那樣提前還貸就是不能蠻便宜的。

3、金融機構(gòu)針對毀約是否存在合同違約金造成

購房者在辦理房貸時是必須簽署借款協(xié)議的，一般來說，借款協(xié)議里邊會讓買房者提前還貸有一定的管束，有一些合同里要求，買房者提前還貸就要按照合同約定支付違約金，但在開展還錢的前期，貸款利息付款數(shù)最多的就是第一年的情況下，金融機構(gòu)為了能自身的利益，一定會盡量不許購房者在早期便提前還貸。

4、對還錢時長、還款額度度受限制規(guī)定

現(xiàn)在銀行在與買房者簽署借款合同時，針對買房者提前還貸的有許多規(guī)定，例如借款以后的借款期限、還錢的頻次等都有一定的規(guī)定，滿足要求之后才能提前還貸。

5、一部分還款不必先還個人公積金

假如是組合貸的買房者，那在提前還貸時應(yīng)該先還商貸，公積金房貸一部分別著急還貸，由于對比公積金房貸，商業(yè)服務(wù)貸款的利率非常高，如果先將商貸的那一部分還完了，那對于個人和家庭來說，每月的房貸壓力一定會緩解許多，并且貸款利息也減少許多。

最終說一句：是否要房貸提前還款問題，實質(zhì)上其實就是人們對“桿杠”了解的差別。絕大多數(shù)經(jīng)濟水平一般的人不期待債務(wù)，有債趕快還；而現(xiàn)金流量優(yōu)良，或是擅于投資理財?shù)娜藙t希望是最大程度地借款。

但是提前還房貸，代表著我們將用流通性好現(xiàn)金換為流通性差房屋，因而是不是提前還貸不但要了解月供壓力，還要綜合性房產(chǎn)價值，借款期限，年利率及其本身項目投資水準(zhǔn)等外在因素。

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