房產價值高且相對穩定，在銀行抵押貸款中占有重要地位。然而，在房產抵押貸款的實際過程中，許多朋友發現銀行批準的貸款成數與他們自己的預期不同，成數往往較低。

　　那么銀行究竟更喜歡哪些房產呢?

　　我們總結出以下特征：

　　1、 房齡

　　房子和人一樣，年輕的總會更好。銀行對于房產抵押貸款的房齡限制一般在30年，超過30年的房產除非是極好的地段和配套設施等，否則融資的難度很大。相應的，房齡在20年以內的最優，20年到30年期間的次之。

　　2、 面積

　　當前主流銀行接受的抵押房產的面積通常在45平米以上，考慮到實際居住的感受，45平米以下的房產明顯會顯得局促，反映到價值層面，也就意味著這類面積太小的房產抗跌性比較差。在銀行現有的審批標準中，60平米以上的房產最優，也是業內公認建面可以滿足房產綜合價值的標準。

　　3、 主貸人年齡

　　主貸人就是申請貸款的人，按照不同年齡層次的實際行為能力，銀行將主貸人的年齡限制在18至65周歲之內，其中25至50周歲的人群申請難度更低，銀行的評估標準中，這一年齡范圍的人償還能力更強，且資金使用的需求和積極性更強。

　　4、 抵押人年齡

　　銀行對抵押人年齡的限制主要考慮主貸人和房產所有人不統一的情況，銀行對未成年人及老年人給予保護，因此房產所有人中有未成年人或80周歲以上老人的，在申請房產抵押貸款時一般會被拒貸。

　　5、 房產位置

　　按照當前的城市職能劃分，內環核心區域價值更高。融資價值按照從高到低排列，依次是外環內房產→外環外核心地塊→外環外非核心區域。與此同時，距核心區域越遠，房產價值的潛在波動也會更大，銀行在進行貸款審批時，可能在一定程度上提高利率標準。

　　6、 所貸金額

　　考慮到房產的實際價值區間以及交易變現的成本，銀行對房產抵押貸款的金額按照800萬和1000萬劃分出三個區間。按照審批難度由易到難排列，依次是800萬以內→800至1000萬→1000萬以上。其中貸款金額在1000萬以上的，銀行附加的申請條件可能會更加嚴格，同時利率方面也可能有所上浮。

　　7、 其他

　　進一步考慮與房產相配套的資源，靠近地鐵或擁有一梯隊小學學區的房產價值更高，而非學區的老破小、商住類等住宅存在一定的缺陷，在進行房產抵押貸款時難以作為首選。

　　小編提示，房產評估價值存在較大空間，而且銀行的評估標準也會有所差異，如果對于融資的預期較高，不妨尋求專業人士的幫助，讓手中的房產發揮出更大的價值。

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