緣故很容易理解：法院拍賣房產，目的是讓債務人得到償還債務資金，以掌握債務人和借款人間的委托關系。——你假如是債務人，一定恨不得盡早一次性取回競拍款，原本起訴就消耗了很長一段時間，哪一個還會繼續想要再延遲時間取回資金？因此，也不會有債務人允許分期的。 不過很多拍賣房都要在競拍文檔中標明是否可以借款。假如標明“可借款”的，那就說明這一套拍賣房有金融機構想要申請辦理“拍賣房按揭貸款”。如果你想要申請辦理，那樣必須在開展競價以前就要去金融機構搞好有關授信額度辦理手續，現階段金融機構最大貸款額是七成。因為拍賣房必須拍得之后才能產權過戶和質押，所以在這里還要出示金融機構承認的分階段擔保人。借款獲準后銀行將將借款打給人民法院指定賬戶，你就完成按揭手續。從這點而言，只要能夠實際操作拍賣房按揭貸款，那么我實際上無需一次性付徹底款，只需出一個首付款。 需要特別指出的是，僅有樓花沒有產權證得話，是無法辦理拍賣房按揭貸款的。

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