房貸申請(qǐng)之后一般是房地產(chǎn)商去辦理抵押業(yè)務(wù)流程，房地產(chǎn)商將借款備案查詢(xún)后就回家辦理抵押，抵押申請(qǐng)辦理進(jìn)行之后將抵押憑據(jù)交個(gè)銀行業(yè)或者公積金管理中心，她們接到抵押憑據(jù)之后才會(huì)分配下款，一般情況下辦理抵押是不用客戶(hù)自身出手的。

全部讀下來(lái)，辦理房貸必須走的操作流程多因此消耗時(shí)間也不容易短，從客戶(hù)遞交借款申請(qǐng)到審核下款可能還需要好多個(gè)月的時(shí)間也，因而客戶(hù)能夠及時(shí)關(guān)心貸款進(jìn)度，有什么問(wèn)題要及時(shí)和銀行溝通交流。

為了能一定要讓住房貸款成功下款，在辦理房貸之前客戶(hù)能夠搞好以下幾個(gè)方面：

1、降低自己的負(fù)債比率。

2、增強(qiáng)自己的收益流水。

3、不能出現(xiàn)雙頭借貸。

4、不能出現(xiàn)超大金額借貸的現(xiàn)象。

在住房貸款并沒(méi)有下款之前，即便是面審已通過(guò)都有可能存在一些變化，因此客戶(hù)千萬(wàn)要注意維護(hù)保養(yǎng)好自己個(gè)人征信，防止出現(xiàn)其它的銀行信貸個(gè)人行為提升銀行顧忌。

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