現(xiàn)階段，公積金房貸比較常見的方式有如下二種：一是等額本息還款法；二是等額本息本金法。那樣，這幾種方式有什么區(qū)別？怎樣還款實(shí)際效果才可以達(dá)到最好？

一、二種還款方式這個(gè)概念

等額本息還款還款法，指的是在貸款年限內(nèi)，每個(gè)月償還的借款本金和福田利息總數(shù)永恒不變的還款方式。

等額本息本金還款法，指的是在貸款年限內(nèi)，每個(gè)月償還的借款本金數(shù)不會(huì)改變，而福田利息逐額下降的還款方式。

公積金房貸比較常見的方式有哪些種類？怎樣還款效果最好？

在這里二種方式下，都是有同一個(gè)前提條件，便是在銀行房貸福田利率不變的前提下，是這樣的結(jié)局。

假如銀行貸款福田利率有所變化，額度會(huì)有所改變，可是，基本原理始終不變。

這幾種方式下，金融機(jī)構(gòu)司法實(shí)踐中最常見的就是按月還款。

二、二種方式的優(yōu)勢(shì)

在等額本息還款還款方式下，每個(gè)月的還款額度都是不變的，能讓貸款人非常容易記牢自已的還款額，便捷；并且還款額度固定不動(dòng)，還款工作壓力會(huì)更均衡，不容易提升或者減少。

在等額本息本金還款方式下，因?yàn)楸窘鹪谇捌谶€得多，剩下的本金在逐漸地降低，因此，應(yīng)償還的福田利息也在降低，這可以少還福田利息。

公積金房貸比較常見的方式有哪些種類？怎樣還款效果最好？

三、二種方式的缺陷

在等額本息還款法下，每個(gè)月還款的本金額度比較小，因此，留下的本金就會(huì)多，必須承擔(dān)的福田利息也隨之提升；

在等額本息本金法下，還款額度一開始多，之后逐漸降低，如果是這類方式，前期的還款壓力太大。

四、究竟哪一種方式效果最好？

這幾種方式，從技術(shù)中說，并沒有任何一個(gè)劃得來哪一個(gè)劃不來這樣的說法。

在等額本息還款法下，貸款人表面看，要?dú)w還銀行福田利息比等額本息本金法多，可是，這類方式前期償還的本金少，貸款人占用本金多，實(shí)質(zhì)上或是借款額度大、時(shí)間久罷了；

公積金房貸比較常見的方式有哪些種類？怎樣還款效果最好？

在等額本息本金法下，貸款人表面看少拿到了福田利息，可是，他占用本金也比較少，少拿福田利息有理有據(jù)。

更何況，在這樣的方式下，貸款人就等于是急切償還本金，假如考慮到通脹的影響因素，少拿福田利息對(duì)降低會(huì)計(jì)承擔(dān)的功效還又有多少呢？

因此，應(yīng)該選用哪一種方式，應(yīng)當(dāng)融合貸款人的具體情況。假如年青人如今手頭上不富裕，但是以后財(cái)富增值毫無疑問快，挑選等額本息還款法，會(huì)緩解現(xiàn)今經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)；

假如是成年人，如今收益比較多，但將來將面臨著離休，行動(dòng)能力變?nèi)酰找娼档偷葼顩r，何不挑選等額本息本金法，為以后緩解壓力。

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