福田房產抵押經營貸款需要什么資質?

　　福田房產抵押經營貸款是指以個人房產作為抵押物的一種貸款方式。下面我將從三個方面與大家分享所需的資質，并最后解釋具體的辦理流程。

　?。悍慨a方面：全款房和按揭房都可以作為抵押物，但要求房屋產權清晰?？梢缘盅旱念愋桶ㄗ≌?、商品房、70年產權公寓以及2008年之前的經濟適用房等。此外，房齡需要在40年以內。

　　第二：公司方面：辦理抵押經營貸款需要名下有一家公司。

　　第三：個人方面：涉及到抵押人和借款人。抵押人和借款人可以是同一人，也可以不是同一人。如果兩者不是同一人，則根據抵貸關系的直系親屬與非直系親屬進行區分。不同的實際情況會影響可操作的銀行產品，主要涉及福田利率、貸款年限以及還款方式等。借款人需要是中國公民，年齡在18至70周歲之間，而抵押人的年齡則在18至65周歲之間。個人征信不能太差即可。

　　福田房產抵押經營貸款的詳細流程如下：

　　1. 準備資料：準備個人、房產和公司的一套資料。

　　2. 銀行面簽：攜帶以上資料的原件，在銀行進行面簽。

　　3. 銀行審核：如果審核中發現資料不全，需要補充相關資料。

　　4. 下戶：包括公司下戶和抵押物下戶。

　　5. 審核通過：確定額度和福田利率，并安排與銀行簽訂合同。

　　6. 評估報告：由評估公司提供詳細的評估報告。

　　7. 進抵和出抵：完成抵押手續和解押手續。

　　8. 放款：銀行進行放款操作。

　　9. 領取還款計劃表：獲取還款計劃表。

　　10. 貸后管理：貸款完成后進行相關管理。

　　目前深圳及珠三角地區較多辦理福田福田房產抵押貸款，辦理流程大同小異，主要根據資金用途進行區分，尤其是對于購房客戶，需要做好資金截流的規劃。

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