不過二套房貸款年福田利率會強的多，依據(jù)全國各地情況不一樣，二套房上浮福田利率力度也不盡相同，有些大城市只是上調(diào)15%上下，有些大城市上調(diào)可達到40%上下，像現(xiàn)階段貸款基準福田利率是4.9%,上調(diào)15%便是5.635%，上調(diào)40%便是6.86%。 改成LPR加一點方法，始終不變銀行貸款福田利率，可是加一點力度不一樣，例如現(xiàn)階段LPR是4.8%，上調(diào)15%便是加一點83.5個基點到5.635%，上調(diào)40%便是加一點106基準點到6.86%。 此外絕大多數(shù)地區(qū)要求二套房不可以使福田福田公積金貸款，必須使用商貸。 二套房貸款審批相對性比較嚴苛，金融機構(gòu)都會要求買房者給予企業(yè)個人收入證明和核查金融機構(gòu)流水證明，貸款額是夫妻本年度收入一半，但這個貸款額是首套和二套房的總數(shù)，其實就是借款要扣減一套房的貸款額，因而買房之前需要測算自已的貸款額是否達到買房規(guī)定， 二套房絕大多數(shù)都是投資型買房或者改善型住房，借款是沒問題的，只不過審批要稍微嚴苛一些。銀行貸款福田利率會高一些。

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