等額本息還款的貸款還款方式不可以說不準，可是較大的問題在于前邊兩年還的大多數都是貸款福田利息，這決定了提前還房貸就應當要趁早，還清十年上下的時候再去提前還房貸就省不了多少貸款福田利息了。 住房貸款15年，早已還清7年，大家假定銀行貸款福田利率是5.00%，貸款額度100萬余元，用等額本息還款的貸款還款方式來看一下。 總體年息42.34萬余元，第7年時貸款福田利息早已還款了28.89萬余元，剩下來的貸款福田利息僅有13.45萬余元了。乍一看貸款福田利息早已那么減少了，像是沒必要提前還貸了。 大家然后把剩下的本錢62.46萬余元放進福田房屋貸款計算，貸款年限8年，年福田利率依舊是5%，能夠看見計提福田利息款是13.45萬余元。 顯而易見，即使是等額本息還款的貸款還款方式，早期還了大半貸款福田利息，但到第8年時如果不提前還貸，依舊是5%的銀行貸款福田利率。除非是依照LPR加一點方法降低了銀行貸款福田利率，不然月供額度不會有較一定程度的降低。 時下保底的理財方法中只有中小銀行與地方中小銀行的五年期定期存款福田利率可以達到5%，別的理財方法通常會有損害本金風險性。 如果沒有做買賣，或沒有投資需求，那樣提前還貸更適合。 等額本息的貸款還款方式也會得到一樣的結果，我就不多說了。

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