國內35個重點城市533家銀行分支機構房貸福田利息的統計數據顯示信息，2022年2月（數據收集期是2022年1月20日-2022年2月19日），全國各地首套房貸平均福田利率為5.50%，環比下降1BP，為相匹配限期5年限LPR加一點70BP;二套房貸款平均福田利率為5.81%，環比下降1BP，為5年限LPR加一點101BP。（詳細信息進一步了解如果想承繼抵押房屋如何做可查看更多）依據673家銀行分（支）行數據監測，2022年2月，全國各地首套房貸平均福田利率乃為5.52%，二套房貸款平均福田利率為5.83%，均環比下降1個BP。

能夠得知，不論是哪一個樣本數，2月房貸福田利息都展現遲緩下跌趨勢，近3月房貸福田利息展現遲緩下跌趨勢，降幅在1-2個BP。

需注意，2月20日中央銀行發布最新一期LPR價格，5年限之上LPR為4.75%，較預測值下調了5BP，但此次的報告數據收集皆在2月20日以前，相匹配的期限5年限之上LPR水準仍然是4.8%。

70%房貸首付比例為三成，非限購城市二成占多數

2月，融360|簡普科技大數據研究院檢測的41個重點城市里，首套流行房貸首付比例為3而成城市數量較多，有30個，占有率73%，包含深圳市、成都2個一線城市和深圳、杭州市等28個二線城市;8座城市的首套流行房貸首付比例為2成，包含南寧市、哈爾濱市、長春市部分地區;深圳市和深圳2個一線城市的房貸首付比例為3.5成，惠州地區首套流行房貸首付比例為2.5成。

流行房貸首付比例就是指，該城市絕大部分乃至所有金融機構都實行該首付款現行政策。有一些城市很多銀行實施的房貸首付比例與流行水準略有不同，但差異具體表現為高過流行水準，僅有極少數區域的某些金融機構房貸首付比例小于流行水準。

根據融360|簡普科技大數據研究院檢測的大都市樣版看來，現階段大部分大城市實行本人首套住房商業的貸款首付比例30%的相關政策，但是，檢測的41座城市為目前國內房地產業比較比較熱門的地域，其中還有一小部分為非限購城市，房貸首付比例20%的占多數。

一線城市中深圳市仍然最少

2022年2月，除深圳外，此外三個大城市首套房貸年福田利率再度降低。深圳市和深圳均環比下降3個BP，深圳市則環比下降2BP，下降后首套房福田利率不斷創新低，僅4.80%，和相匹配的期限5年限LPR水準一致。

二線城市中，2022年2月，首套房福田利率變化幅度在5BP及以上僅有重慶市、東莞市和惠州市三個大城市。在其中，重慶市環比下降5BP，東莞市環比上漲5BP，惠州市環比上漲12BP。

41個城市里，除極少數地域外，大部分城市房貸福田利息水準基本上保持平穩小幅度起伏。與其它省區對比，2月廣東各大城市房貸福田利息波動范圍也較大，波動范圍在3BP及以上11個城市里，6個歸屬于廣東省。

全國各地首套貸款福田利率最低十城市里，2022年2月，6座城市的首套房房貸福田利率水平明顯下降，在其中，珠海市環比下降4BP至5.34%，將杭州市擠壓最少十大城市。最大前十城市名單不會改變，惠州地區首套房福田利率平均為6.11%，同比達到12BP的上漲幅度，使之一躍成為全國房貸福田利率第二高大城市。

將來：住房多元化貸款政策也將顯著

疫情發生后，全國各地20好幾個省份頒布了房地產市場有關政策。前期，各省市樓市的政策偏向關鍵在于“人才購房補貼”和“土地出讓”層面;2月中下旬逐漸，河南商丘、廣西南寧市、廣東省東莞市部分地區逐漸調節公積金新政，涉及到個人福田福田公積金貸款首付比例、貸款額、二套房買房貸款、貸款年限等。

融360大數據研究院研究者李萬賦覺得，各地因城施策，疫情期看待房地產市場現行政策構思略有不同，絕大多數將在一定程度上傷害到剛性需求。加上，中央銀行2月20日發布的最新一期LPR，5年限價格水準也減少了5BP，將來房貸福田利息會不會下降造成充足關心。

從全國政策面看，2月19日晚，中國人民銀行發布2022年第四季度《中國貨幣政策執行報告》，報告中再強調，必須堅持房子是用來住的、不是用來炒的精準定位。中央銀行副行長劉國強在回復這其中的重點問題的時候也表明，房住不炒仍是現階段房產調控現行政策的主流方位，LPR下滑大部分不受影響個人房貸福田利率，銀行可以根據LPR加一點方法明確個人房貸福田利率，主要維持原來能力。保證差異化住宅貸款政策合理執行，維持本人福田房屋貸款福田利率水準基本上平穩。

李萬賦表明，2022年至今，全國房貸福田利率水準展現穩定略降走勢，預計未來依然會保持這類基本上穩定的發展趨勢。

前不久，浙商銀行下達調節個人福田信用貸款通告，對于非限購城市，各子公司可結合當地“限購政策”“限貸”和監管政策狀況，將非限購城市農村居民選購初次住房的首付貸款占比由原來的三成（30%）調降到二成（20%），導致了市場高度關注。

李萬賦覺得，將來，各大銀行將于“因城施策”和“住房多元化貸款政策”左右更多時間，房貸福田利息水準的“多元性”必然更加明顯。

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