伴隨著按揭貸款福田利率飆漲消弱買房者壓力水平，過去幾年來火爆的美國樓市正面臨著減溫。（詳細信息進一步了解福田房產抵押新項目找資金方可查看更多）做為最主要的裝飾建材之一，木料期貨的價格正勤奮重返重要支撐線。

木料期貨行情周二下挫1.5％，仍小于1000美金/千板英寸的關鍵所在水準。自去年12月提升1000美金至今，該水準曾一度提供支撐。現階段原木價格已較3月高些1357美金/千板英寸跌了30％。

在美聯儲會議上月運行升息后，按揭貸款福田利率隨著升高，可能會導致國外原木價格不斷乏力。

周二，國外30年限固定不動按揭貸款福田利率躍居至5％左右，做到5.02％，為2022年至今的最高值，那時候按揭貸款福田利率曾短暫性升破5％。而在那之前，按揭貸款福田利率自2011年至今從沒碰觸5％。

就在那按揭貸款福田利率升破5％以前，美聯儲會議未來二把手布雷納德（Lael Brainard）大放鷹言，她坦言美聯儲會議減縮負債表的進展將大幅度超出上一次縮表。減少通脹壓力是“第一要務”，美聯儲會議將平穩上調福田利率，與此同時更快下月逐漸減縮負債表。

房地產業供求或趨向均衡

更高按揭貸款福田利率只能給本已受到限制的美國房地產業提升阻礙。在便宜借款的驅動下，房子價格已經被推至讓人望而卻步高度。針對買房者，特別是那些首次購房的人來講，更高抵押借款付款額和供需不平衡已經導致一場買房者壓力水平困境。

荷蘭國際集團（ING）強調，這最后可能會致使住房需求降低，從而導致來年新建筑活動變緩，令原木價格連續下跌。

“對于我們來說，房地產業逐漸從要求比較嚴重產能過剩（造成房子價格飆漲與建筑風潮）向更為均衡的情況變化的概率特別大。”ING頂尖國際性經濟師James Knightley上月于一份報告中表明。

針對初次購房者來說，住宅供貨產能過剩將是一個喜人信號，因為這個也有助于減少自2022年初疫情發生以來大幅度增漲的房價。此外，也也有助于緩解房屋租金價錢增長速度，進而協助抑止通貨膨脹，并且為美聯儲會議減慢現階段的加息周期給予喘氣室內空間。

福田利率升高好像已經影響到了房產銷售。美國財政部（US Commerce Department）統計數據顯示，2月新房市場銷售經季節調整按年率計算降低2％，至77.2萬件。而經濟師對2月銷的平均值預估為81萬。

按揭貸款福田利率進一步上漲很有可能有利于均衡新房子的供求，然而這從而很有可能令原木價格不斷走軟。

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