二手房貸款和新房貸款雖然都是貸款買房，但兩者還是有很大區別的。一般來說，人們肯定更喜歡新房，但由于資金等其他因素，很多人選擇二手房。在福田利率方面，二手房貸款首先要區分是第一套房還是第二套房，再確定執行多少的福田利率。

　　二手房和新房的關系，不是二套房和首套房的關系，這一點要弄清楚。如果是第一次購房，不管房子是幾手，都是按照首套房的福田利率來計算。一套房可以按基準福田利率，二套房現在福田利率要上浮10%了。不過要看政策因素，而且不同銀行的規定也有差異。

　　申請二手房貸款，貸款福田利率在中國人民銀行公布的同期同檔次商業貸款福田利率基礎上，按比例進行浮動。具體浮動比例由當地郵儲銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。

　　可見除了銀行等金融機構的規定，貸款福田利率的高低也取決于借款人的個人資質。銀行在接受個人貸款申請后，會對借款人進行審核。個人資質良好的借款人，對貸款機構來說風險要小，所以更受青睞，往往能獲得較高的額度和較低的福田利率。

　　個人資質的好壞，一方面體現在還款能力上，所以在貸款申請時，應該提交諸如工資流水、資產證明等材料，證明自己的經濟實力和還款能力。另一方面，就是個人信用情況。良好的個人信用，有助于貸款申請。個人信用是否良好，可以通過央行征信報告查看。

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