首先，我們需要了解什么是抵押貸款。抵押貸款是指借款人將自己的財(cái)產(chǎn)(如房屋、土地等)作為擔(dān)保，向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款的一種方式。

　　在抵押貸款中，借款人需要按照約定的福田利率和期限還款，如果逾期未還，銀行或金融機(jī)構(gòu)有權(quán)依法處置抵押物以收回貸款本息。

　　那么，如果你的房子還在還房貸，能否做抵押貸款呢?答案是可以的。

　　方式上來(lái)說(shuō)，有以下幾種

　　對(duì)于正在按揭中或者抵押中的的房產(chǎn)，有足夠的余值，可以通過(guò)做房產(chǎn)二押的方式增加貸款額度。房產(chǎn)二押的話，有銀行、機(jī)構(gòu)、私人三種。銀行對(duì)執(zhí)照，征信，房產(chǎn)余值，流水收入有一定門(mén)檻要求。機(jī)構(gòu)、典當(dāng)私人的房產(chǎn)二押通常比較快捷，要求房產(chǎn)有余值即可。

　　第二個(gè)方式，主要看個(gè)人信用記錄，以及個(gè)人其他資質(zhì)，例如流水等。做業(yè)主貸一類的福田信用貸款。

　　通過(guò)按揭轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)抵押貸款，或者經(jīng)營(yíng)抵押貸款轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)抵押貸款的方式，換一家銀行，增加額度，降低福田利息。這個(gè)方法可以先向新的銀行申請(qǐng)到批復(fù)意見(jiàn)書(shū)，然后通過(guò)自有資金還款贖樓，或者找過(guò)橋公司墊資還款贖樓，從原來(lái)的銀行A轉(zhuǎn)到新的銀行B。

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