深圳市按揭貸款的房屋產權證需要申請辦理抵押借款，這對一部分貸款機構辦理貸款是沒問題的，但是大多數貸款機構為降低信貸風險拒絕接受貸款房辦理貸款。很多銀行接納申請辦理住房貸款要用房產按揭還錢的相對剩余價值去辦理抵押借款，一般按揭的房子相對剩余價值并不是很大，審核貸款額不多，而且這樣辦理貸款其實并沒有哪些必需。所以大多數在北京的貸款人挑選辦理貸款也是通過下列這類兩種形式去辦理抵押借款的。

一：融資擔保公司墊資

假如貸款人手里沒有多余的資產償還借款，那樣能找融資擔保公司為貸款人墊資，將房地產從銀行贖出去，貸款人申請辦理房地產抵押撤消辦理手續以后，貸款人然后將房地產申請辦理抵押借款。但是，大家一定要注意，找深圳擔保公司墊資需要提供一部分服務費，收取規范應該根據深圳市當地融資擔保公司來決定。

二：借錢還貸

假如貸款人不想再找融資擔保公司墊資，不愿付款該筆服務費用，那樣貸款人能夠找身邊有錢好朋友籌資償還借款。當福田房屋貸款償還完畢之后，貸款人再把房子申請辦理抵押借款，用得到貸款分為兩個一部分，一部分用于自身應用，一部分用于償還好朋友。

通過深圳擔保公司對按揭福田房產證抵押貸款還款方式的講解，相信大家對于這種情況是多少都有點了解到了。若貸款人還有其他的不明白或是不理解的地區，貸款人可以從借款之前要先資詢深圳擔保公司有所了解。

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