房地產抵押貸款是現階段非常常見的一種貸款還款方式，針對有房子一族而言，申請辦理房地產抵押借款既能做大做強資產，又不必擔心沒地方住，是一種兩全齊美方式。眾所周知，凡事具備多面性，房地產抵押借款也是如此。那廣州福田福田房產抵押貸款有哪些優點和缺點呢?下面，大家就一起跟小編一起來看看有關基本介紹吧!

一：廣州福田房產抵押借款的優勢

1：貸款額度比較高

從我國現階段情況看，絕大多數公司都選擇用房地產作抵押，極少數在房地產抵押的前提下，也進行機械設備等固定不動資產作抵押。也有極個別公司是以全部公司凈資產作抵押。 這都是由于抵押資產其價值，一定要和借款的金額相符合，而企業的各種資產中，通常則以房屋土地資源，或在建項目等固定不動資產項目投資數額巨大，能夠滿足抵押貸款的條件。主要是因為房地產抵押借款額度可達到房子評估價的7成，換句話說成交價為1000萬房產，貸款人能夠貸出700萬左右，這也是別的信貸產品所不具備的。

2：借款預估年化率比較低

因為有充足的抵押物，貸款人的期望年化率要低于無抵押借款，這類低預估年化率能夠降低貸款人成本。

3：貸款期限長

抵押借款的期限能長、可短，能是一年的，還可以是20年甚至30年。這樣對于貸款人而言，挑選會多一些，能夠結合自身情況挑選最適合自己的。

4：抵押期內，抵押資產的產權年限仍歸貸款人

抵押人僅僅授予抵押權人們在不可以按時還貸的情形下解決其資產的權利，以保證貸款的取回。因而，在抵押期內，承租人還是能夠正常的使用其每一個資產。

二：廣州福田房產抵押借款的缺陷

1：樓盤要高品質

并非所有房屋都可以做抵押。充分考慮房屋的表現難題，金融機構一般要求抵押房屋的樓齡需在25年之后，房屋總面積超過50平方米。購入沒滿5年經濟適用房、小產權房子、無法提供買房合同、借款未還清房屋等房屋都是在受到限制范圍之內。

2：全過程繁雜，成本相對高

比較常見的住房貸款，房屋評定需要繳納一定的費用，例如擔保費、公證費用、抵押評估費或保險費用這些，而且需要交易手續費，全過程較為復雜并且成本相對高。

3：抵押物被收走風險性

當貸款人需要還貸，但是卻有心無力時，必定會遭遇抵押物被收走風險。 則無抵押借款，又被稱為無抵押無擔保，或者個人福田信用貸款，無需任何抵押物，僅需身份證件，個人收入證明，常住證明等相關材料，向銀行借款貸款，金融機構依據的是一個人的個人信用需求來放貸。申請辦理房地產抵押借款，假如貸款人中后期乏力還貸，因有權利提起訴訟查封房產，假如貸款人不還錢解除限制，房屋便會被執行拍賣。

以上就是“廣州福田房產抵押借款有什么優點和缺點?”的相關內容闡述了，房地產抵押借款的確有許多別的信貸產品所不具備的優點，但貸款人也需要見到其缺陷，還需要結合自身情況再決定是否借款。如果您有借款疑惑或用款計劃，點一下【立即咨詢】也有1對1專職人員完全免費具體指導制定融資方案哦!

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