近期有非常多的人員來(lái)咨詢有關(guān)法拍房產(chǎn)權(quán)過戶流程及費(fèi)用相關(guān)的問題，如今可以購(gòu)買房屋的種類許多，法拍房就是其中之一。但是它是和一般的商住樓有所區(qū)別的，因而過戶的辦理手續(xù)應(yīng)當(dāng)是怎么樣的呢？我我家里有有關(guān)法拍房的相關(guān)介紹詳細(xì)介紹呢！

所說(shuō)法拍房便是法院拍賣房產(chǎn)的一個(gè)通稱，簡(jiǎn)單的說(shuō)就是被法院給申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行拍賣房屋。也就是借款人向債務(wù)人借款，但到了彼此所合同約定的借款期限，借款人沒執(zhí)行這一還錢的業(yè)務(wù)流程，沒法還款這一負(fù)債，這樣的事情到了一定的水平，債務(wù)人是能夠向法院提出訴訟，規(guī)定這一負(fù)債開展強(qiáng)制性的落實(shí)，把借款人名下房屋用以競(jìng)拍，隨后獲得資產(chǎn)來(lái)清償債務(wù)。因而在這里過程中所拍賣房子就稱之為法拍房。

法拍房由于債務(wù)人因借款人沒法清償債務(wù)所進(jìn)行交易的，因而其價(jià)格一般是低于市場(chǎng)價(jià)的，許多人因?yàn)檫@個(gè)價(jià)位上的差別便會(huì)選購(gòu)法拍房，但它的處理方法和一般的房子有很大的區(qū)別，那么接下來(lái)就一起看看法拍房產(chǎn)權(quán)過戶流程及費(fèi)用吧！

法拍房產(chǎn)權(quán)過戶的操作流程具體如下：

拍賣成功了這些房子，就能和法院開展聯(lián)絡(luò)隨后交購(gòu)房款。這時(shí)這一房子不是徹底歸屬于購(gòu)房者，由于房子是抵押物的，所以才必須到房屋管理處過戶的辦理手續(xù)才能夠。那也是選購(gòu)法拍房非常麻煩的一件事情。

1.購(gòu)房者和法院開展聯(lián)絡(luò)，有關(guān)房子拍賣有關(guān)文件都備好，隨后帶上去法院申請(qǐng)解封這一房地產(chǎn)。一般情況下，只需要把房屋的貨款都結(jié)清以后，全看能去法院申請(qǐng)辦理解除限制的流程了。

2.房子一般都是質(zhì)押在銀行的，因?yàn)闊o(wú)法償還借款而查封的。因此在這一房子解除限制完畢之后，還要到所在地房屋管理處、財(cái)政局及其房產(chǎn)管理處去辦抵押注銷的辦理手續(xù)，也就是解除抵押房地產(chǎn)。

3.法拍房其實(shí)跟二手房還是有一些相近的，在投資的過程當(dāng)中都是需要繳納相關(guān)費(fèi)用的。在挑選以前比較好的清晰此房屋以前的交易數(shù)據(jù)及其屋主相關(guān)信息，這對(duì)過戶的時(shí)候都是很有幫助的。

4.各種各樣有關(guān)房屋的稅費(fèi)繳納完畢之后，應(yīng)該根據(jù)有關(guān)文件，也就是拍賣成功文檔、法院解除限制文檔、稅費(fèi)繳納憑據(jù)等，之后就可以辦理過戶手續(xù)了。

法拍房的房屋過戶費(fèi)一般是由購(gòu)房者收取的，要搞清楚的便是法院拍賣房子除開過戶的辦理手續(xù)和一般的商品房交易也是有區(qū)別的以外，事實(shí)上其它的稅金都是一樣的。與此同時(shí)另外就是關(guān)于那個(gè)房屋的生活費(fèi)，也就是水電費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、搬入費(fèi)及其物業(yè)管理費(fèi)等，也是要購(gòu)房者收取的。

上面這些便是關(guān)于法拍房產(chǎn)權(quán)過戶流程及費(fèi)用的相關(guān)介紹，供以參照哦！但需要知曉的便是盡管法拍房的價(jià)是挺值得的，倘若真的是要買房得話，那也是需要深思熟慮的，終究它也是有著一定風(fēng)險(xiǎn)的。

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