第一，在買房以前，要對自己的資產(chǎn)做一個(gè)有效規(guī)劃的。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解房地產(chǎn)有抵押了還能做貸款擔(dān)保嗎可查看更多）首付款、每月還貸能接受的信用額度、裝修款、介紹費(fèi)、稅金這些，那樣確定一個(gè)可以接受的房子價(jià)格范疇，在這樣一個(gè)科學(xué)合理的范圍內(nèi)，尋找房屋。那樣做到有的放矢，不會(huì)壓力大。

第二，在看房子明確意愿樓盤以前，想讓專業(yè)貸款人員看一下自已的貸款資質(zhì)。主要包含個(gè)人征信報(bào)告、銀行流水賬單、個(gè)人收入證明、年紀(jì)、婚姻情況、崗位這些。在確認(rèn)能貸款以后，前去和屋主簽署正規(guī)的買賣協(xié)議，繳納訂金。

小編的一個(gè)朋友，就是搞好以前準(zhǔn)備工作，看中了一套房子，急急忙忙地簽了合同，繳納了5萬訂金。沒想到在之后申請貸款的過程當(dāng)中，由于他有張貸款逾期十次，一直沒法申請貸款，屋主那里一個(gè)勁催著解除合同，搞得他灰頭土臉，現(xiàn)在還在四處尋找金融機(jī)構(gòu)。

針對公務(wù)員、老師、醫(yī)師、全球500強(qiáng)企業(yè)的職工等這一部分群體，會(huì)更容易獲得借款。這種職業(yè)群體，工作中比較穩(wěn)定，償還能力和還款能力不容置疑，因此越來越受親睞。

除此之外，收入反映方式是不一樣的，工資是現(xiàn)錢還是由銀行代發(fā)（即打卡工資），其危害擁有天差地別。例如，一個(gè)每月準(zhǔn)時(shí)打卡簽到4000元申請者比一個(gè)現(xiàn)錢自存水流過萬的申請者獲準(zhǔn)額度大。由于根據(jù)銀行代發(fā)和根據(jù)對公戶反映，其優(yōu)越性要顯著強(qiáng)過別的方式。

第三，不要自己隨便查看征信。你查詢打印個(gè)人征信報(bào)告越大，針對借款的審核來講會(huì)難。你每查詢一次個(gè)人征信，都是有留紀(jì)錄，對審核行來講，感覺你之前有可能根據(jù)其他銀行借款并沒有貸出來，或是你也很差錢。因此對買房者個(gè)人而言，盡量不要去打印出自已的個(gè)人征信報(bào)告。

此外，倘若買房者是己婚情況，不論是夫妻一方或是彼此辦房貸，金融機(jī)構(gòu)必須對兩個(gè)人個(gè)人征信考核，只需有一方征信差，可能會(huì)影響到房貸申請，這一點(diǎn)一定要注意。

第四，接納商業(yè)銀行的“不科學(xué)”條文。歸根結(jié)底，金融機(jī)構(gòu)也是一個(gè)公司，金融機(jī)構(gòu)也要考慮到經(jīng)濟(jì)效益，也要掙錢，在外部環(huán)境緊上抓緊的情形下，銀行額度少，它當(dāng)然會(huì)對顧客挑三揀四。在有限額度下，這筆錢放給誰，什么時(shí)候放，貸款是由決策權(quán)的。

此刻，金融機(jī)構(gòu)便會(huì)明確提出，例如：利率上浮，購買理財(cái)，買保險(xiǎn)這些別的看起來不合理“條文”。在這樣的情況下，若想快速放款，若想信用卡額度高，只有接納。唯有如此，你才能夠順利拿到購房款，給屋主，隨后屋主才能給你拿房。

現(xiàn)在對首套來講，利率上浮10%早就是常態(tài)化了，二套房上漲20%-30%都見怪不怪了。

第五，就是為了找專業(yè)住房貸款組織申請辦理。更專業(yè)的組織和人員通常長期性和銀行柜員相處，熟識(shí)每一個(gè)商業(yè)銀行的現(xiàn)行政策實(shí)施細(xì)則，假如一家銀行不可以借款，他還可以再顧客配對適宜的金融機(jī)構(gòu)。

此外，更專業(yè)的組織和人員也和業(yè)務(wù)經(jīng)理設(shè)立了長久的信任關(guān)系，他們會(huì)在材料提前準(zhǔn)備等多個(gè)方面給予買房者更專業(yè)的意見與建議，根據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)所進(jìn)行辦理借款，銀行柜員會(huì)到現(xiàn)行政策許可的范圍內(nèi)給予一定的韌性和限度，那樣比較方便買房者。

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