第一，在買房以前，要對自己的資產做一個有效規劃的。（詳細信息進一步了解房地產有抵押了還能做貸款擔保嗎可查看更多）首付款、每月還貸能接受的信用額度、裝修款、介紹費、稅金這些，那樣確定一個可以接受的房子價格范疇，在這樣一個科學合理的范圍內，尋找房屋。那樣做到有的放矢，不會壓力大。

第二，在看房子明確意愿樓盤以前，想讓專業貸款人員看一下自已的貸款資質。主要包含個人征信報告、銀行流水賬單、個人收入證明、年紀、婚姻情況、崗位這些。在確認能貸款以后，前去和屋主簽署正規的買賣協議，繳納訂金。

小編的一個朋友，就是搞好以前準備工作，看中了一套房子，急急忙忙地簽了合同，繳納了5萬訂金。沒想到在之后申請貸款的過程當中，由于他有張貸款逾期十次，一直沒法申請貸款，屋主那里一個勁催著解除合同，搞得他灰頭土臉，現在還在四處尋找金融機構。

針對公務員、老師、醫師、全球500強企業的職工等這一部分群體，會更容易獲得借款。這種職業群體，工作中比較穩定，償還能力和還款能力不容置疑，因此越來越受親睞。

除此之外，收入反映方式是不一樣的，工資是現錢還是由銀行代發（即打卡工資），其危害擁有天差地別。例如，一個每月準時打卡簽到4000元申請者比一個現錢自存水流過萬的申請者獲準額度大。由于根據銀行代發和根據對公戶反映，其優越性要顯著強過別的方式。

第三，不要自己隨便查看征信。你查詢打印個人征信報告越大，針對借款的審核來講會難。你每查詢一次個人征信，都是有留紀錄，對審核行來講，感覺你之前有可能根據其他銀行借款并沒有貸出來，或是你也很差錢。因此對買房者個人而言，盡量不要去打印出自已的個人征信報告。

此外，倘若買房者是己婚情況，不論是夫妻一方或是彼此辦房貸，金融機構必須對兩個人個人征信考核，只需有一方征信差，可能會影響到房貸申請，這一點一定要注意。

第四，接納商業銀行的“不科學”條文。歸根結底，金融機構也是一個公司，金融機構也要考慮到經濟效益，也要掙錢，在外部環境緊上抓緊的情形下，銀行額度少，它當然會對顧客挑三揀四。在有限額度下，這筆錢放給誰，什么時候放，貸款是由決策權的。

此刻，金融機構便會明確提出，例如：北京利率上浮，購買理財，買保險這些別的看起來不合理“條文”。在這樣的情況下，若想快速放款，若想信用卡額度高，只有接納。唯有如此，你才能夠順利拿到購房款，給屋主，隨后屋主才能給你拿房。

現在對首套來講，北京利率上浮10%早就是常態化了，二套房上漲20%-30%都見怪不怪了。

第五，就是為了找專業住房貸款組織申請辦理。更專業的組織和人員通常長期性和銀行柜員相處，熟識每一個商業銀行的現行政策實施細則，假如一家銀行不可以借款，他還可以再顧客配對適宜的金融機構。

此外，更專業的組織和人員也和業務經理設立了長久的信任關系，他們會在材料提前準備等多個方面給予買房者更專業的意見與建議，根據權威機構所進行辦理借款，銀行柜員會到現行政策許可的范圍內給予一定的韌性和限度，那樣比較方便買房者。

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