經(jīng)常聽聞購房貸款時千萬別提前還貸，可貸多久就貸多長時間，為什么這樣說呢？2022-08-29 歸納了幾類不適宜提前還貸的現(xiàn)象，期待購房貸款者在做出決定前，一定要考慮好。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解濰坊工商金融機構(gòu)房產(chǎn)抵押貸款可查看更多）

1、央行降息政策實施

若是在貸款成功以后或是還款一定限期以后，碰到我國央行降息現(xiàn)行政策，那么恭喜你，撿到了很便宜，貸款利息降了，代表著每一個月的住房貸款也少了。這時候提前還貸就劃不來了。

2、等額本金還款期限一半以上

根據(jù)等額本息還款的還貸計算方式，貸款期限一半以上，表明所有借款和利息已經(jīng)超過了50%――80%被還款結(jié)束，剩下來的月供本錢占有率重要，貸款利息總數(shù)非常少。這時，提前還貸省下的錢并不多，而且大部分錢，絕大多數(shù)工作壓力都熬過去了，剩下來的一小部分也沒必要一下子全交貨出來。

3、等額本息還款期已經(jīng)過了1／3的買房者

等額本息還款的貸款還款方式一半以上則提前還貸劃不來，那對于選用等額本息還款方法還貸的人來講，依照等額本金還款計算方法，一般情況下，當(dāng)還貸超過三分之一時，提前還貸就劃不來了。

因為這時候貸款利息所剩不多，剩下來的基本上就是本錢，本錢是絕對不會少。因此，提前還貸沒有意義。

4、擔(dān)憂升息，而且經(jīng)濟(jì)發(fā)展功能受到局限的還貸人

相對于借款人而言，升息、上調(diào)利率全是一場噩夢，因此總想著經(jīng)濟(jì)條件適當(dāng)?shù)臅r候趕緊把欠銀行的錢還上。

可是，對于這類一般買房者，住房貸款幾乎就是半輩子的存款，一旦出自于焦慮心理狀態(tài)，提前還款上一大筆錢，原有生活規(guī)劃便會打亂，一旦出現(xiàn)哪些突發(fā)事件，也因為經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，乏力解決。因此作出決定前，一定要好好測算一下生活與還款相互關(guān)系。

5、別的投資理財產(chǎn)品利潤高過房貸利息

對一些有智慧的人來講，若是有一大筆錢，會測算一下，這種錢都是拿來提前還貸還是選購其他的投資理財產(chǎn)品比較合適。假如投資理財產(chǎn)品利率高過房貸利息，這時候，提前還貸就劃不來了。

以上是幾類不適宜提前還貸狀況的講了，堅信如今大家都了解清晰了吧！一句話，在細(xì)心計算自已的債務(wù)能力及預(yù)期收入水準(zhǔn)的情形下，能多貸就不要少貸，能不提前還貸就不要提前還貸。自然世事無絕對若是有突發(fā)情況那么就另說了了。

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