房貸年限申請(qǐng)辦理幾年比較合適?這種情況該是每一個(gè)借款買房子的人都想過(guò)的問(wèn)。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解房管局能開質(zhì)押證實(shí)嗎可查看更多）這一貸款期限的挑選咱可別草率了。終究，期限是和銀行貸款利率的開支有很大關(guān)系的，是會(huì)上下著我們的貸款成本的。

因此，在挑選貸款期限前我們也要先來(lái)看一看什么方面的原因會(huì)對(duì)他們的貸款期限有所影響。

一、的房產(chǎn)特性。

房地產(chǎn)分很多種，你自己居住叫自己住性商住樓;可以做店鋪又可住的房子叫商住兩用房;由此可見，不一樣用途房屋特性就各有不同。有所不同的房屋性質(zhì)房子可以申請(qǐng)過(guò)的房貸年限也是不一樣的;就比如說(shuō)最經(jīng)常說(shuō)的自己住性住商品房的貸款期限一般為30年，商住兩用房的最多貸款期限為10年。因此，大家借款人在買房子的時(shí)候也要先了解一下不一樣房子的特性才可以分辨可以讓大家貸出多久的貸款期限。

二、樓齡。

房子的房齡是以房地產(chǎn)商完工的那天起算的。因而，假如你選購(gòu)房產(chǎn)為二手房，且二手房的樓齡已經(jīng)非常年紀(jì)大了，那你能拿到的貸款期限也會(huì)非常短。此外，絕大多數(shù)銀行貸款期限是貸款期限和樓齡加在一起以后不能超過(guò)30年才能貸款申請(qǐng)的。因此，我們?cè)谫?gòu)買二手房時(shí)，一定要多注意二手房的樓齡剩余多少，以防房是買下卻辦不了借款。

三、借款人的年齡。

貸款期限不但跟房子的房齡有很大關(guān)系，它還和借款人的年齡也有很大關(guān)系。一般，銀行商業(yè)貸款的貸款期限是貸款年限 借款人年紀(jì)以后不得超過(guò)65—70年。因此，假如你的年齡已接近尾退休，且所買房子的樓齡又特別老，那你能拿到的貸款期限也會(huì)非常短，乃至壓根貸不了款。

四、借款人的個(gè)人信用記錄。

借款人的個(gè)人征信報(bào)告是他能夠不可以取得住房貸款的一個(gè)關(guān)鍵，并且個(gè)人征信報(bào)告還對(duì)貸款期限有著非常大的危害。一般，信用良好的人都會(huì)很容易拿滿30年貸款期限;可是，這些有征信逾期記錄或貸款展期還錢的人便不一定能取得很長(zhǎng)的貸款期限了。

五、借款人的還款能力。

一般償還能力越高的人越能夠拿到比較長(zhǎng)的貸款期限，而借款人的償還能力能夠從他的銀行流水賬單、工作背景、工作中的穩(wěn)定、負(fù)債比率等多個(gè)方面估計(jì)。因此，如果希望自己有多貸到時(shí)期限，這幾個(gè)方面就要想盡辦法增強(qiáng)了。

六、土地出讓年限。

盡管，土地使用期限并不一定會(huì)影響到房貸的貸款期限;可是不一樣商業(yè)銀行的規(guī)定不一樣，有一些金融機(jī)構(gòu)或是有上的要求的。因此，咱們?cè)谵k房貸前一定要先資詢清晰意愿金融機(jī)構(gòu)是否有這上的要求。

最終，貸款期限不一定要選擇規(guī)模最大的30年。可是，如果可以貸出30年，幸福的定義彈力還會(huì)大一些。因此，有機(jī)會(huì)的話大伙兒建議還是爭(zhēng)取一下。此外，小小金融小編還要提醒一下小伙伴們的是貸款期限最好是結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)條件做挑選，不必盲聽盲目從眾。

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