房屋能夠二次貸款嗎？申請辦理房產抵押貸款時，一般指的是都是沒處于質押情況房產，可是，如今大部分人都是貸款買房子，能辦理銀行貸款嗎？房屋能夠二次貸款嗎？》閱讀推薦：貸款怎么還款

房屋能夠二次貸款嗎？

申請辦理房屋二次抵押貸款的方式主要有兩種：第一、立即在本借款行申請辦理，但是務必早已按時發(fā)放還款貸款本金一定限期，且個人信用記錄優(yōu)良；第二、找專業(yè)融資擔保公司墊付資金結清貸款，隨后申請辦理解押流程，再換該房屋作抵押申請貸款。（詳細信息進一步了解正規(guī)銀行的房產證抵押個人貸款可查看更多）

申請辦理房屋二次抵押，必須滿足下列6個條件：

1、用以申請辦理二次抵押的房子一定要準現(xiàn)房；

2、該房產抵押備案已辦理，且辦理銀行是房子的質權人；

3、房子已辦理保險，且保單原件通過銀行執(zhí)管；

4、該房產具備可二次抵押信用額度房屋貸款的賬戶余額低于現(xiàn)在房價的七成；

5、貸款人完全民事行為能力工作穩(wěn)定征信好；

6、該房產應是銷售市場發(fā)展前景比較大的高品質住房和商業(yè)用房。

申請辦理房屋二次抵押的貸款程序如下所示：

1、貸款人向保險公司遞交二次抵押貸款的資料，并提交申請申請貸款；

2、金融機構審理借貸人申請辦理，并特定專業(yè)評級機構對質押物進行評價；

3、銀行審批貸款人遞交的二次抵押材料，并辦理手續(xù)；

4、假如商業(yè)銀行的審批通過，貸款人便能授權委托融資擔保公司申請辦理原來借款的墊付資金解押手續(xù)；

5、原有貸款解押手續(xù)辦理完成后，貸款人需要重新申請辦理一個新的抵押登記；

6、手續(xù)辦理結束，金融機構放貸，貸款人再次還貸。

房屋二次抵押借款額度：

貸款額=房屋價值*質押率-原借款的本金余額。

1、房屋價值以房子的原購買價和二次抵押后的成交價相比，取二者中的高者。

2、以住房抵押的二次抵押貸款率很高不得超過70%。

3、以商業(yè)用房抵押物的二次抵押貸款率很高不得超過50%。》閱讀推薦：信貸公司借款靠不靠譜

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