好多人應對大額資金空缺時，都選擇申請辦理房產抵押貸款。（詳細信息進一步了解房產抵押貸款哪些可查看更多）最先，由于有房子作為抵押，得到借款成功概率會高很多，并且不論在信用額度方面還是在銀行貸款利率上，房產抵押貸款都有著很大的優點。
可是，在注冊房產抵押貸款以前，這三點一定別忘記：

1、房產抵押消費貸的最長時間一般為10年。盡管依照金融機構要求，貸款年限為樓齡加貸款期限不得超過四十年，可是目前市場上原則是最多十年。

2、以別人每一個房產做抵押的，抵押人需要提供允許貸款人因其房地產作為抵押辦理貸款的書面承諾，同時要求抵押權人及其配偶或其他房產共有權人簽名。

3、非是全部房地產能夠抵押物的。按照相關規定，下列房地產不可以質押：

不滿5年經濟實用房
拆遷房按經濟實用房的管理，或者純經濟實用房，按照目前國家的政策，不滿5年是不可以掛牌交易的，金融機構一樣無法獲得他項權利證，所以無法辦理抵押貸款交易。

一部分已購公房
已購公房中兩種情況無法辦理抵押房屋貸款，一種是不能提供買房合同或購房協議書的已購公房。另一種是無法提供央產房發售證明的央產房，因為這種房地產不可以發售買賣交易，金融機構無法獲得項證支配權，即金融機構沒了質押權，所以很難實際操作此項業務流程。

未結清貸款房產
抵押房屋貸款房產一定要并沒有質押房產。或者是有質押房產或此房地產處于按揭貸款情況之中，金融機構就已經有此的房產項證支配權，要是再對于此事房地產開展質押，貸款是被禁止的。但是，在部分城市有進行處在按揭貸款情況房產二次抵押的示范點，但貸款額不太高。

尚未取得房屋產權證的小產權房
相對于小產權房子產來講，假如定居人沒有取得房屋產權證得話，對房子僅有所有權，沒有使用權，即無法對房地產開展處理，所以這類房地產就不可以掛牌交易，不能到建設局做抵押，根本不可能申請辦理抵押房屋貸款。

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