如果你想要最近購房得話，公積金是不可以斷繳的，那樣想換工作的人群就會有會有疑問，跳槽，公積金斷繳該怎么辦?

如果想跳槽，能跟原申請辦理能不能多交一兩個月的公積金。自然，代交社保公積金本人的繳存部分企業繳存一部分，都要你錢給原企業。

1、買房貸款時需繳的公證委托費和抵押費各是什么，有什么作用?

公證委托費，便是你拿其他人授權委托書幫人做事，或是你寫份授權委托書請別人為你做事，這一份授權委托書需要經過財產公證才具有法律效應。扣除這個費用是公證機關為您服務的前提條件，一般在200元至500元左右，主要還是看全國各地公證機關的資費標準了。

抵押費，便是評估費。這是屬于當借款人到房產局申請辦理房屋抵押貸款手續時，向房產管理局交納的一筆附加費。要是自己到房產局申請辦理，住房一般為80元/套、普通住宅為55元/宗;假如請中介公司申請辦理，中介公司一般還需要附加按購房款扣除一定比例的服務費。

因此，這筆費用全是貸款買房子的時候需要的，但公證機關和房產管理局都是有嚴格資費標準，千萬不要被中介公司坑了，不必花掉了糊涂錢。

2、組成貸款買房子，所提供的個人收入證明不足，能夠增加首付嗎?

能夠增加首付。

3、最近好幾回看到網上有關合同法第51條的報道，請問一下假如以后房價下滑非常大，我如今以相對較高的價錢買一套二手房，是否會有風險性?

合同法第51條內容就是：抵押人的舉動足夠使抵押物價值下降的，質權人可以要求抵押人終止行為人。抵押物價值降低時，質權人可以要求抵押人修復抵押物的價值，或提供與下降的價值相當貸款擔保。

抵押人對抵押物價值降低無過錯責任的，質權人必須要在抵押人因危害而獲得的賠付范圍之內規定公司擔保。抵押物價值未下降的一部分，仍做為債權貸款擔保。

因此，如果你現在是貸款購買了高價位房，假如以后房價非常大，金融機構有權想要你去“補充或修復抵押物價值”，或者提供“與下降的價值相當貸款擔保”。假如你沒法補充、修復或公司擔保，金融機構有權行使抵押權，最壞的結果是，房屋被銀行拍賣;假如競拍所得的不足償還借款，你仍對銀行承擔負債，應該有償還債務責任。

4、跳槽，公積金停，住房貸款有什么危害?

假如想要申請公積金購房貸款，就需要合乎公積金管理處的前提條件。各大城市公積金管理處的前提條件有所區別，絕大多數都會要求在辦理貸款上有持續6個月的公積金繳存紀錄，且在其中不能出現月份是之后補交的。因而，公積金停，申請辦理公積金借款會很困難。

因此，假如提前準備最近應用公積金貸款買房子，公積金不必斷交，如果想跳槽，能跟原申請辦理能不能多交一兩個月的公積金。自然，代交社保公積金本人的繳存部分企業繳存一部分，都要你錢給原企業。

假如是早已辦了公積金借款，逐漸還貸之后出現斷繳，則需看全國各地公積金管理處的相關規定。例如在北京就沒影響，只需在每月還貸日以前立即還貸就能。可是天津市、河北省、安徽省等地區就出文要求，對辦了住宅公積金借款后隨后保存賬戶或者終止繳存住宅公積金的，住宅公積金管理處要督促其補交已欠交住房公積金，并借款人在期內正常的按月全額繳存;不予繳存的，討回已發放住宅公積金借款或實行商貸利率。

5、我買二手房，定金繳了2萬，如今中介公司去查對方房屋產權證，進行了貸款抵押了，這種房子能買嗎?

盡量別買。假如一定要買，首先你得和賣家在合同上確立，他需要在什么時間之前把房屋產權證贖出，買賣才可以。假如我們現在沒簽正式合同或訂購合同書，你也就繳了定金，商家又并未對贖出房產證日期作出承諾，那樣，我建議你把定金要回。

商家不告之房屋產權證被質押，就收了定金，你可以要求其退回。中介公司理當從你交貨定金以前實現對商家房產證查驗，中介公司卻從你繳了定金以后才發現難題，中介公司也為此行為責任。你能規定中介公司幫助自己索要定金，不然您有支配權提起訴訟商家與中介公司。

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