由于金融機(jī)構(gòu)這類按揭房貸還貸時間較長，題主的貸款是30年結(jié)清，按提問者所讀的55萬貸款利息，53萬余元本錢，該房貸利息也只不過是5.35%，這一點在按揭房貸年利率中一種非常特惠而比較低的銀行貸款利率了。而還的銀行貸款利率高，通常是還貸時間太長了所導(dǎo)致的。因而，在具體借款中，時間越久投入利息越大，貸款時間越少投入利率也就越少，這也是正常的狀況。并且，金融機(jī)構(gòu)按揭房貸主要包括等額本息和等額本金還款，不管哪一種，都會是還本還息是一起跟蹤的。如果時間減少，倘若提問者僅有20年結(jié)清53萬余元住房貸款得話，那樣銀行貸款利率則只需約34萬余元利息。 因而，題關(guān)鍵搞清楚實際上金融機(jī)構(gòu)也不愿意借款這么久的貸款，時長越少銀行資金周邊越來越快，金融機(jī)構(gòu)造成收益率也就越高。一般時間越久，對借款人是有好處的，可以減少短時間現(xiàn)金結(jié)算流壓力。如果是我按揭貸款房子價格，即便是50年到100年我都愿意，貸幣在掉價，收益在提高，事實上無形之中緩解了還款壓力和負(fù)擔(dān)。

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