什么因素會影響到房子貸款額？辦房貸時銀行將調查個人資產及還款實力，也有外在因素會影響到房貸額度。（詳細信息進一步了解杭州市破老少房產抵押貸款可查看更多）那樣，什么因素會影響到房子貸款額？

1、房貸首付比

申請辦理銀行貸款額度，受貸款首付比例產生的影響，一般不得超過房屋總價減掉首付差值。房貸首付比例會依據樓市的情況作出調整，限購城市與非限購城市會差異，同一區域不一樣金融機構也可能不一樣，最好買房者要充分了解買房地銀行商業貸款現行政策，挑選更合適的銀行申請。

2、貸款人償還能力

這里所說的償還能力，主要指借款人的月收益，由于月收益最明顯的展現了借貸人還款水平，貸款額與月收益相互關系可以參照下邊的公式計算：月收益≥住房貸款月供X2

3、房子樓齡

金融機構放貸時，會調查借款房子的樓齡，一般基本要求20-25年，比較靈活的都會要求30年，比較嚴格僅有15年或者10年，樓齡大一點的二手房貸款額有可能被減少，碰到嚴格金融機構索性被停貸，可以這么說樓齡越少，就越容易得到借款，且信用額度都比樓齡比較大的高。

4、個人征信報告

個人征信報告算得上是金融機構考慮借貸人關鍵規范之一，信用良好是擁有優惠利率和貸款的前提，有銀行將調查貸款人2年以內信用卡征信紀錄，和5年以內借款個人征信記錄，部分銀行會看更長的時間內的個人征信，規定會存在差異，持續3次、累積6次逾期比較嚴重征信差狀況有可能導致貸款被拒。

5、保障能力狀況

有金融機構與此同時會考察借貸人醫保、社會養老保險、意外傷害保險、個人公積金等交納狀況，所以這些都可以已側面展現了借貸人償還能力，在其中較為看重的是醫保、社會養老保險。

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