我們都知道，擁有的房產(chǎn)房屋產(chǎn)權(quán)證，就能履行占據(jù)、應用、和收益處分的應享受的權(quán)益。但別忘記在我國，土地是是國家的。因此，還要需有《國有土地使用證》，才能進行國有土地出讓。

而且，僅有這雙證齊全，才可以在房產(chǎn)管理局申請辦理抵押登記，貸款公司才能獲得《他項應享受的利益證書》。在《他項應享受的利益證書》未銷戶以前，貸款人無法對房地產(chǎn)買賣交易，不可以過戶等手續(xù)。當借款方不可以執(zhí)行還貸義務的情況下，房地產(chǎn)被競拍，貸款公司能夠優(yōu)先受償。因此，僅有貸款公司獲得了《他項應享受的利益證書》，才可以安心下款。

因此，只有房產(chǎn)證不可以申請抵押貸款，也友情提醒在注冊房產(chǎn)抵押貸款以前，要了解本地部門進行深入分析，明確自已的條件及房地產(chǎn)合乎申請辦理貸款條件再著手準備申請貸款。

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