拆遷房遭受一房二賣，又再抵押，顧客差點錯失住所。（詳細信息進一步了解房產抵押汽車綠本可查看更多）

源于（2022）蘇0205民初3435號民事裁定書

2006年，殷某向支某買了一處拆遷房，但是由于那時候現行政策限定，并未及時分配產權登記。2016年，地方政府為做大做強房地產業，頒布了關于鼓勵拆遷房掛牌交易的舉措，該制度容許往日拆遷房能作產權登記并掛牌交易。

第二年11月，支某無意間獲知該現行政策，在未通告殷某的情形下，私自將早已售賣的拆遷房登記在其戶下，并且于同年同月以極低價再度賣給鄧某，且辦理了產權變更備案。

還在同年同月，鄧某根據某借貸平臺尋找李某，二人簽訂了70萬民間借貸合同，并且以以上系爭房子做為質押物辦理了預告登記，鄧某具體贏得了50萬貸款。

接著殷某接到李某要實行系爭房子的信息內容，才赫然發現以上房屋糾紛通過。這時殷某一家人早就在此屋定居超出13年，在一次次與支某及李某溝通交流無果后，殷某無可奈何只能依靠起訴維護自身權益。

本例聚焦點取決于，1、2次交易拆遷房合同書是否有效？2、鄧某與張某的民間借貸合同與借款合同是否有效？

具體內容匯總：

本例與昨日共享大伙兒的例子十分相似，同為拆遷房買賣協議的糾紛案件，一樣涉及到質權人問題。但倆件事例卻有所不同，差別取決于商家將房屋兩賣，而2次買房合同效力天壤之別。因為在其中一份買房合同法律效力存有毫無意義的情況，造成了借款合同做為從合同，法律效力也會跟著失效。因而購房人殷某的支配權獲得了對應的確保。

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